Wywiady, wywiady

kolejna ważna rzecz, która już za kilka lat może sporo namieszać to REITy
https://www.pb.pl/reit-y-i-ppk-od-przyszlego-roku-938400
myślałem że one będą inwestowały zarówno w mieszkaniówkę jak i komercyjne, a z art wynika że JEDYNIE MIESZKANIÓWKA. Ciekawe czy będą jedynie budowały własne nieruchomości czy również kupowały całe projekty od deweloperów?

muszę się pożegnać bo jakiś cieć zablokował mi kolejny raz fb…. nara….

jak banka pęka to musimy się pożegnać?

nie ale nie zaloguje się pod tym nickiem z wiadomych względów… jeszcze z jakiś powodów jestem zalogowany ale jak przeglądarka mnie wyloguje to już się nie zaloguje…
bańka???? jaka bańka???? hehe

kraje nadbałtyckie rekordowo mocno się wyludniły… nie wiem czy osiągniemy taki poziom do 2050 bez oczywiście migracji… porównanie cen z ich stolic jest wg mnie nieporozumieniem bo to wszak miasta raczej wielkości Wrocławia niż naszej stolicy… z całym szacunkiem do tych niewielkich krajów ale ich potencjał jest obecnie wyjątkowo marny… stolice o niewielkim potencjale populacyjnym… jedne z rekordowych wyludnień i rosyjskie zagrożenie… patrząc realnie co usprawiedliwia porównywalne ceny nieruchomości z polskimi?

“-Praga w kosmosie ale to jest Praga.”
a wg mnie to największy przegrany po 89 roku…

czemu Praga przegrała?

czy masz jakieś propozycje jak można poprawić obowiązujący stan rzeczy? Bo o historii pewnie mamy podobne zdanie, znając Kieżuna, historie planu Balcerowicza-Sachsa-Rotschilda. Niestety Polskę sprzedał już Jaruzelski w 81 u Rotschilda. Potem to już trwały przygotowania z Wałęsą jako słupem a potem opadła kurtyna.
Wydaje się że decydenci odrzucili wariant ambitny nie wierząc w niego, chcąc się szybko przetransformować i uwłaszczyć a także dlatego że Polska miała nóż na gardle w postaci kredytów i zwyczajnie musiała dać dupy.

aha Berlin: 2 razy wyższe zarobki niż w WAW, 2 razy wyższe ceny nieuchów, połowę niższe koszty kredytowania.
W porównaniu do Hamburga jeszcze słabiej wypadamy. W HG zarobisz 2,5x więcej, zapłacisz za nieruchomość 2x więcej przy niższych o połowę (stałych na 10lat!!!!) stopach.
Warszawa absolutnie nie jest niedowartościowana. Nie widzę możliwości na powstanie bańki na początku okresu spowolnienia gosp.

Bloki PRLowskie mają wbrew pozorom sporo zalet. Trochę się w nich namieszkałem i naoglądałem odwiedzając znajomych za czasów studenckich i muszę przyznać, że większość z nich ma dużo lepsze rozkłady pomieszczeń ,a same budynki były stawiane w większych odległościach między sobą. Ostatnio przeglądałem trochę ogłoszeń z rynku pierwotnego i cholernie ciężko znaleźć coś sensownego, albo po prostu ja jestem zbyt staroświecki i nie ogarniam nowoczesnych trendów takich jak pokoje 2×5, skośne ściany, usilne wpychanie aneksów kuchennych (ma to sens w 40 metrowym mieszkaniu, ale w 70 ?), balkony, z których można zajrzeć sąsiadowi do garnka itp.

No właśnie moim zdaniem wrześniem nie ma co się sugerować (chyba, że rdr), bo w miesiącach letnich w miastach z dużą ilością studentów mieszkania przeżywają niesamowite oblężenie. Co atrakcyjniejsze potrafią znikać z rynku w ciągu godziny od wystawienia ogłoszenia.

Masz racje, ale nie mam dokładniejszych danych. Liczba ogłoszeń za wrzesień to poprostu to co zapamiętałem. Nie zmienia to jednak faktu, że liczba ogłoszeń od tamtego czasu stałe rośnie i widać już skłonność właścicieli do obniżek cen. Widać to zresztą w raportach bankiera o wynajmie. Dodatkowo tak jak mówiłem cała masa budynków jest już na ukończeniu i lada moment pojawia się na rynku. Z tego co aktualnie pokazuje GUS to deweloperzy na razie nie myślą aby budować mniej bo to ostatnie momenty dobrej koniunktury, ale skończy się jak zwykle duża nadpodażą i problemami zwykłych ludzi.

Tak swoją drogą 2800 mieszkań na wynajem (wiem, że tylko na olx, ale jednak jest to najpopularniejszy portal) to i tak niezbyt dużo na ponad 600tys. miasto. Jak dla mnie daleko jeszcze do nasycenia rynku.

Tak. To jeszcze niewiele. Z czesem pustostanów będzie dużo więcej. Aktualnie w budowie jest kolejne 16000 mieszkań w samym Wrocławiu. Pamiętaj również że jak siadzie koniunktura (będzie się mniej budowało) to duża część że 100 000 Ukraińców przebywających we Wrocławiu i wynajmujących mieszkania poprostu wyjedzie. Wtedy to się będzie działo. Liczba mieszkań na 1000 mieszkańców już dawno przekroczyła 500.

Dom na szczytach
https://stooq.pl/q/?s=dom&c=3y&t=c&a=ln&b=1
Po ich mieszkania w Warszawie po 12k za metr ustawiaja sie kolejki
Tak tylko…

Sugerujesz, że teraz już tylko spadek?

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Wzrost-cen-mieszkan-wyhamowal-ale-spadku-cen-nie-widac-7653826.html

Na horyzoncie wciąż nie widać spadku cen mieszkań. Dobrą informacją dla kupujących jest jednak wyhamowanie wzrostów na niektórych rynkach. Spadki w marcu notowaliśmy jedynie na rynkach wtórnych w Gdańsku i Katowicach oraz rynku pierwotnym w Lublinie

Interesujące jest również wyhamowanie cen na szczecińskim rynku pierwotnym, który dotychczas galopował przynosząc aż 26-procentową podwyżkę rok do roku – komentuje Jarosław Krawczyk z Otodom.pl

Ceny ofertowe w Warszawie na rynku pierwotnym dobiły do poziomu 8500 zł/mkw. Ceny windują mieszkania o powierzchni do 38 mkw., za które w marcu trzeba było płacić średnio 9779 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Masz rację. Trochę przestrzeliłem. Sugerowałem się rekordem rozpoczynanych budów w 1 kw 2019 przez GUS. Ale rozpoczęta budowa to jeszcze nie oferta, więc wszystko przed nami. Szkoda że Reas nie udostępnia dokładnego raportu z rozbiciem na miasta (mam na myśli wielkość ofert i sprzedaż w liczbach). Dało by to szerszy obraz rynku. Nam pozostają tylko dane procentowe.