images

Są raporty, można przynudzać ;)

Doczekaliśmy w końcu raportu Amron-Sarfin za 3 kwartał 2014, w związku z tym możemy przeanalizować sytuację na naszym rynku mieszkaniowym w minionych miesiącach. Oczywiście nic nowego się nie wydarzyło, co nie oznacza, że nie wyprodukujemy z tego jakiegoś przydługiego wpisu ;)

Ale po kolei…

Na początek deweloperzy i ich kolejny okres super sprzedaży – tradycyjną tabelkę z największymi polskimi firmami uzupełniliśmy o dane z minionego kwartału.


Ponieważ efekt niskiej bazy z początku 2013 roku, kiedy to mieliśmy do czynienia z dużo wyższymi stopami procentowymi niż teraz, powoli zanika, to „analitycy” oraz sami deweloperzy skupiają się na porównaniach dotyczących całego aktualnego roku z pierwszymi trzema kwartałami roku 2013 (żeby nadal wzrost sprzedaży był imponujący ;) My skupimy się na porównaniu z poprzednim kwartałem oraz z ostatnim kwartałem 2013 roku, który był kombinacją niskich stóp oraz ostatniej szansy na kredyt z LTV100%.

Jak widać w tabeli, mamy całkiem spory wzrost sprzedaży pomiędzy 2 a 3 kwartałem tego roku (8%) – jednak jeśli przyjrzeć się bliżej, to cały ten wzrost „wyprodukował” właściwie Budimex – najpewniej za sprawą swojej nowej budowy w Krakowie, w której sprzedaje mieszkania po 4-4.5 tys. zł za m2 (a przynajmniej takie informacje można znaleźć na stronie). Cena jak na krakowskie warunki wydaje się być aktualnie całkiem atrakcyjna – niestety nie znam tego miasta, więc trudno ocenić, czy to jakieś sensowne miejsce, czy może raczej taka ichniejsza Białołęka (pewnie ktoś z czytelników się wypowie w tym temacie). Jakby jednak nie było, Budimex odnotował spektakularny wzrost sprzedaży, poprzez spektakularne powiększenie oferty :) Aaa… należy tylko pamiętać, że te mieszkania w atrakcyjnych cenach to obietnice wybudowania mieszkań gdzieś koło połowy 2016 roku… :) Może kiedyś doczekamy czasów, w których będziemy prezentować liczbę sprzedanych mieszkań, a nie sprzedanych obietnic. Na razie mamy jednak, co mamy. 

Porównanie z 4 kwartałem 2013 roku wygląda jeszcze mniej imponująco. Połowa deweloperów odnotowała spadki sprzedaży (czasem bardzo znaczące – ponad 30%), w przypadku dwóch zmiana na plus jest raczej symboliczna, a solidny wzrost jest znowu dziełem jedynie Budimex’u – bez niego byłoby raczej kiepsko. Czy więc nadal trwa super dobra passa deweloperów? Hmm…

Dodatkowo, należy mieć na uwadze, że około 20% sprzedaży deweloperów to Mdm (niestety nie wiemy, jaki jest jego udział wśród firm opisanych w tabeli) – bez tego rządowego wsparcia wyniki sprzedaży mogłyby być już naprawdę słabe, w porównaniu z końcem zeszłego roku. Wniosek z tego jest taki, że ograniczenie LTV do 95% miało jednak zauważalne przełożenie na sytuację na rynku (którą chwilowo podratował trochę Mdm).

Teraz przyjrzymy się raportowi Reas, który skupia się na łącznych osiągnięciach deweloperów na 6 największych rynkach w Polsce.

Czytamy w nim tak:

„Czwarty z rzędu kwartał bardzo dobrej sprzedaży zachęcił deweloperów do zwiększenia liczby oferowanych mieszkań”.

Ten czwarty kwartał bardzo dobrej sprzedaży… tu chodzi chyba o 2 kwartał 2014. Rzut oka do tabelki pokazuje, jaki to był super kwartał – w porównaniu z końcówką 2014 roku, sprzedaż większości deweloperów spadła (podobnie zresztą jak łączna sprzedaż wszystkich deweloperów w kraju). No i ten (super?) kwartał, w którym nie było już kredytów z LTV100%, spowodował, że deweloperzy wciąż budują dużo. Efekt jest mniej więcej taki:

„Liczba lokali wprowadzonych na rynek nieznacznie spadła, ale nadal była wyraźnie wyższa od liczby mieszkań sprzedanych. Kolejny raz, nieomal w tym samym stopniu wzrosła liczba mieszkań w ofercie.”

Chłopaki budują więcej, ale sprzedaje się mniej, więc oferta rośnie – nic dziwnego ;)

W związku z tym powoli, acz systematycznie, rosną też hipotetyczne czasy wyprzedaży aktualnej oferty w kolejnych miastach i aktualnie wyglądają tak (w większości miast nadal nieźle):


W raporcie czytamy na ten temat tak:

„Niezależnie od zróżnicowanych sygnałów napływających z poszczególnych firm można stwierdzić, że był to kolejny dobry kwartał dla firm deweloperskich, a rosnąca oferta świadczy o optymistycznej ocenie przyszłej koniunktury.”

To jest dobre :) Sygnały z różnych firm są zróżnicowane (co nas nie dziwi, skoro widzieliśmy już w tabeli wyżej dokonania poszczególnych deweloperów), ale ogólnie jest oczywiście super. A to, że rośnie oferta, świadczy o optymizmie deweloperów… poniekąd prawda, ale trochę chyba też świadczy o tym, że sprzedaż nie nadąża za produkcją – czy to jest dla deweloperów optymistyczna wiadomość? Hmm… może liczą, że BGK Nieruchomości kupi od nich to, co zostanie? W końcu przy sprzedaży na poziomie 40.000 mieszkań rocznie w 6 największych miastach, zakupy 20.000 mieszkań przez BGK w ciągu 4(?) lat to całkiem niezłe wsparcie (do tego tematu wrócimy na koniec wpisu).

Garść konkretów z raportu:

„W okresie lipiec – wrzesień do sprzedaży wprowadzono prawie 13,5 tys. mieszkań, tylko o 560 mniej, niż w poprzednim kwartale (…)

Liczba mieszkań, których sprzedaż rozpoczęto, była także, drugi kolejny kwartał z rzędu, wyraźnie wyższa od liczby lokali sprzedanych. W konsekwencji liczba mieszkań w ofercie znów wzrosła, przekraczając 47,6 tysięcy lokali.”

„Deweloperzy w okresie ośmiu miesięcy 2014 r. rozpoczęli w całej Polsce budowę o 38,9% mieszkań więcej niż przed rokiem, czyli ponad 43,2 tys. mieszkań.”

Jak widać, deweloperzy przyspieszają nie tylko w największych miastach. W pewnym stopniu jest to echo „załamania” nowych budów po wprowadzeniu ustawy deweloperskiej, ale patrząc na liczby bezwzględne widać, że, jak na polskie warunki, buduje się aktualnie sporo.

„Łączna liczba gotowych, niesprzedanych mieszkań we wszystkich sześciu miastach zmniejszyła się w III kwartale 2014 roku w porównaniu z poprzednim o około 800, czyli o 7%.”

To jest pocieszająca informacja – skoro rośnie oferta, a spada liczba gotowych mieszkań to znaczy, że Polacy głównie takie kupują. Miejmy nadzieję, że kiedyś zupełnie przestaną kupować obietnice wybudowania mieszkania w cenie mieszkania. Aktualnie struktura oferty wygląda tak:

Bardzo dużo (prawie 2/3) z niej to nadal obietnice – dopóki tak będzie, dopóty presja na deweloperów w kierunku obniżania cen nie będzie zbyt silna. 15% oferty to mieszkania oddane przed 2014 rokiem – to wciąż za mało niesprzedanego towaru, żeby sprowokować spadki (co nie znaczy, że jakaś firma w stylu producentów „loftów” z Łodzi czy Żyrardowa od tego nie zbankrutuje).

„W III kwartale 2014 roku liczba transakcji liczona łącznie dla sześciu rynków pozostała na tym samym poziomie co w kwartale poprzednim i wyniosła niecałe 10,4 tys. mieszkań.”


Widać tu ładnie aktualną przewagę liczby wprowadzanych do sprzedaży mieszkań nad liczbą mieszkań sprzedanych. Porównanie do 1 kwartału 2007 każe też dosyć chłodno patrzeć na aktualne wyniki sprzedaży, które są takie super, a jednak prawie o 1/3 niższe niż wtedy.

„W ostatnich czterech kwartałach sprzedano na analizowanych rynkach blisko 42,7 tys. lokali, o prawie 19% więcej, niż w rekordowym dotychczas roku 2007. Co więcej, w tym samym okresie na rynek wprowadzonych zostało ok. 44,8 tysiąca lokali,zatem relacja nowej podaży do sprzedaży była bliska równowadze. Najwyraźniej obecna oferta jest dobrze dostosowana do realnych możliwości nabywczych i oczekiwań obecnych klientów.”

Żeby wyszło super, porównuje się więc całoroczne wyniki do tych z 2007 roku – pechowo tamten rok był bardzo nierówny, co widać na obrazku wyżej (a co wynikało ze wzrostu stóp procentowych w tym właśnie czasie). 3 kwartał 2007 można by wręcz uznać za dramatycznie słaby, a 2 i 4 za takie sobie – na tym tle porównanie musi wypaść nieźle ;)

Natomiast stwierdzenie, że obecna oferta jest dobrze dostosowana do realnych możliwości nabywczych i oczekiwań klientów to typowy bullshit. Oferta jest jakoś tam dostosowana do możliwości kredytowych banków, a nie do realnych możliwości nabywczych – realne możliwości nabywcze to są gotówkowe. Możliwości nabywcze na kredyt ze zmiennym oprocentowaniem na 30 lat są całkowicie nieokreślone. I czy oferta jest dopasowana do oczekiwań klientów? Hmm… do naszych na pewno nie ;) I sądząc po komentarzach (nie tylko na tym blogu), nie jesteśmy pod tym względem osamotnieni ;)

W raporcie mamy też (obecną już od kilku edycji) wzmiankę o tym, że teraz wszyscy kupują mieszkania :)

„Informacje napływające z biur sprzedaży potwierdzają, że dziś mieszkania kupują
nabywcy z wielu różnych grup. Znaczna, choć malejąca z kwartału na kwartał była grupa osób korzystających z dopłat w ramach programu MdM. Znaczna jest także liczba tych, którzy kupują mieszkania za ceny mieszczące się w limicie, choć nie korzystają z dopłaty do kredytu. Nadal aktywni są nabywcy dokonujący zakupu w
całości za gotówkę lub korzystający z kredytu hipotecznego jako uzupełnienia znacznych środków własnych. Nadal także widać osoby kupujące lokale na cele inwestycyjne – pod wynajem. Niskie stopy procentowe, stabilne ceny i czynsze, czynią wynajem bardziej opłacalnym od lokat lub innych bezpiecznych inwestycji.”

Śmieszne :) Nadal na mieszkania rzucają się tabuny ciułaczy, wyciągających ze skarpety albo innej lokaty po pół miliona i kupujący za to betonowe klity :) Są pośród nich także „inwestorzy”, którzy szarpnęli się na te 3-3.5% możliwe do uzyskania na wynajmie (jeśli lokator nie przestanie płacić i znajdzie się od razu). W końcu to taka bardzo opłacalna i bezpieczna inwestycja :) Jak ktoś jej dokonał 5 lat temu, to na wynajmie „zarobił” mniej niż na wartości straciło mieszkanie. To się nazywa inwestor ;)

Raport Amron-Sarfin też jakoś nie chce potwierdzić tej aktualnej super sytuacji na rynku mieszkaniowym. Skoro deweloperom powodzi się całkiem nieźle (choć raczej nie tak dobrze, jak próbują nam wmawiać media głównego nurtu), to dowodzi to tego, że rynek wtórny nadal żyje własnym życiem… albo raczej śni własnym snem.

Liczba umów kredytowych rośnie z mniejszą dynamiką niż w słabym roku 2013. Szkoda, że raport (przynajmniej wersja darmowa) nie podaje dokładniejszych statystyk na temat tej liczby, bo jest ona dosyć ciekawa. Skoro udzielono około 43 tys. kredytów, a łączna liczba wzrosła o niecałe 25 tys., to co się stało z różnicą? Zostały spłacone? Zrefinansowane (wątpię)? A może przekazano je do windykacji i zniknęły z tej statystyki?


Ciekawe są dane na temat kredytów zagrożonych:

Pamiętamy, że jeszcze niedawno kredyty walutowe były podobno „bezpieczniejsze” od złotówkowych (odsetek udziału kredytów zagrożonych był mniejszy). Wynikało to w dużej mierze z faktu, że kredyt walutowy, który podlega windykacji, jest najczęściej przewalutowywany na PLN i staje się zagrożonym kredytem złotówkowym. W minionym kwartale mimo tego kredyty walutowe zdołały „wyprzedzić” złotówkowe – a ten „minimalny” wg autorów raportu wzrost (0.75 p.p.) oznacza wzrost liczby zagrożonych kredytów walutowych o prawie 1/4 (czyli jakieś 5 tys. kredytów dodatkowo). Pamiętajmy także, że jeszcze do niedawna odsetek kredytów zagrożonych nie przekraczał 3%. A wszystko to w czasach super niskich stóp procentowych. Co będzie, kiedy one wzrosną?

Liczba oraz wartość udzielonych w 3 kwartale kredytów spadła względem poprzedniego oraz względem odpowiedniego z roku 2013. Pamiętajmy, że w szczycie kredytowego szaleństwa (2007-2008) liczba ta była prawie 2 razy wyższa. Zobaczymy, czy ostatnie obniżki (i tak już niskich stóp procentowych) wpłyną jakoś na wynik w 4 kwartale – w tym kwartale nie zdążyły, bo obniżki były trochę zbyt późno:

W strukturze wysokości udzielanych kredytów wielkich zmian nie ma – minimalnie spada liczba kredytów na najniższe kwoty, co nie jest dziwne przy niskich stopach (można pożyczyć więcej):

Minimalnie spada też udział kredytów z niskim oraz z wysokim LTV – w przypadku tej drugiej grupy trend ten będzie się nasilał wraz z kolejnymi ograniczeniami narzucanymi przez rekomendację S III:

Nadal prawie 2/3 kredytów udzielanych jest w największych miastach, co też oczywiście dziwne nie jest – w końcu tam są najwyższe ceny, więc i najmniejsza szansa na odłożenie stosownej kwoty „własnymi siłami”.

Tradycyjnie widać, że Warszawa jest zdecydowanie największym i najdroższym polskim rynkiem mieszkaniowym (pomijając Sopot, czy inną Juratę ;) Wartość udzielanych kredytów jest nieproporcjonalnie wysoka, w stosunku do liczby mieszkańców, porównując z innymi dużymi miastami Polski – taki na przykład Wrocław ma około 630 tys. mieszkańców, co stanowi 37% tego, co w Warszawie (1.72 mln), jednak udział wartości kredytów we Wrocławiu w porównaniu z Warszawą to już tylko 17%. Może to wynika z tego, że, jak się ostatnio dowiedziałem, „mieszkanie w Warszawie to jest zawsze dobra inwestycja” ;)

W kwestii okresu kredytowania też niewiele się zmienia:

Ten wykres jest akurat słaby, bo przyjęte przedziały są bez sensu. Ponieważ okresy kredytowania 25 i 30 lat są bardzo popularne, to powinny zostać rozdzielone na 2 przedziały – wtedy moglibyśmy ocenić, czy zalecenia KNF dotyczące okresu kredytowania (zalecane max 25 lat) mają jakieś odzwierciedlenie w rzeczywistości. Na razie widać tylko, że Polacy wciąż są optymistami i podpisują „cyrograf” z bankiem na okres, w trakcie którego nawet nie jest „pewne”, czy nadal będą żyli (a tak swoją drogą, to ciekawe będzie spłacanie kredytu mieszkaniowego na emeryturze – wszak ZUS z pewnością nie dociągnie w aktualnej formie do roku 2040).

Autorzy raportu raczą nas cyklicznie indeksem dostępności mieszkaniowej własnej produkcji, który pokazuje, że mieszkania są teraz bardzo dostępne, dużo bardziej niż w takim np. 2006 roku, kiedy ceny były niższe.

Ten wykres jest wyjątkowo głupi :) Po pierwsze, nie uwzględnia tego oczywistego faktu, że do roku 2008 zaciągało się głównie kredyty w CHF, a nie w złotówkach. Po drugie, co właściwie wspólnego ma kredyt z dostępnością mieszkania? Ja rozumiem, że to jest raport bankowy, ale domyślam się, że ludzie woleliby mieszkania kupować za gotówkę, a nie na kredyt. Poza tym, ten kredyt jest przecież na zmienny procent, więc wyliczenie na jego podstawie chwilowej dostępności mieszkania to kompletny absurd – jak stopy się zmienią, a my wcześniej to „dostępne” mieszkanie „kupimy” na kredyt, to spadnie nam dostępność własnego mieszkania – jaki miałby być wniosek z takiego wskaźnika z punktu widzenia klienta?

Po trzecie, do obliczenia indeksu przyjmuje się koszty utrzymania jako minimum socjalne – co to ma wspólnego z jakąkolwiek rzeczywistością (zwłaszcza w przypadku kogoś, kto „kupuje” mieszkanie za kilkaset tysięcy złotych)? Wreszcie po czwarte… co właściwie ten indeks pokazuje? „Dostępność” mieszkania 50m2 dla rodziny 2+1 („z dzieckiem starszym”). Czy to jest powierzchnia, na której bankierzy mieszkają ze swoimi rodzinami?

W całym tym indeksie ciekawe jest tylko to:

Realne oprocentowanie kredytów wyniosło 5.63%, przy WBIOR 3M na poziomie 2.70 – 2.45%. Jak widać, w 3 kwartale rzeczywista średnia marża banków ponad WIBOR znowu wyniosła około 3% – to się nazywa „tani” kredyt ;)

Tradycyjnie jednak na temat marż raport przytacza nieco inne dane, biorąc pod lupę mało realistyczny przypadek 25 lat, z LTV75% (a my wciąż nie wiemy, dlaczego autorzy nie policzą tego wszystkiego dla powyższego średniego oprocentowania w okolicach 5.6%).

Mdm także doczekał się swojego akapitu:

Widać, że popularność programu maleje z kwartału na kwartał (tendencja ta odwróci się pewnie z początkiem przyszłego roku, kiedy pojawi się więcej wniosków na 2015 rok, już przy wyższych limitach). 

Trochę szkoda, że autorzy zdają się nie rozróżniać kwoty dopłaty od kwoty kredytu – wszak nie jest tak, że „Kredyty z dopłatą, które mają zostać wypłacone w 2014 roku, stanowią jedynie 0,69% wartości (stan na 30 września 2014 r.) wszystkich nowych umów kredytowych podpisanych w okresie od stycznia do września 2014 roku”. To przyznane dopłaty stanowią taki procent, a kredyty z dopłatą stanowią mniej więcej 10 razy większy procent wszystkich.

Raport opisuje także sytuację na rynku budowy mieszkań, o której wspominaliśmy na początku, przy okazji raportu Reas:


Mamy też oczywiście wzmiankę o cenach, które trzymają się twardo niczym skała ;)


Tradycyjnie jest też wykres średnich cen transakcyjnych w poszczególnych miastach:

na którym tradycyjnie widać, że ceny warszawskie to jest kosmos :) W aglomeracji katowickiej, w której średnie zarobki są porównywalne ze stolicą, całkowita średnia cena transakcyjna jest o ponad 60% niższa. To pokazuje, że mieszkania w Polsce potrafią być dostępne (i to wcale nie przy użyciu jakichś magicznych wskaźników kredytowych). Jak ktoś po obejrzeniu takiego wykresu, mając na uwadze zmiany demograficzne, nadal będzie twierdził, że mieszkanie w Warszawie to zawsze jest dobra inwestycja, to… powodzenia ;)

Na koniec jeszcze rozkład powierzchni mieszkań w transakcjach w Warszawie:


Każdy niech sobie odpowie na pytanie, czy warszawiacy lubią małe metraże, czy może jednak w Warszawie jest coś nie tak z cenami ;)

Na koniec jeszcze wzmianka na temat mieszkań na wynajem od BGK Nieruchomości (mimo że to nie ma związku z dzisiejszym wpisem ;) Jak wiemy, po wielu miesiącach wysiłków jego pracowników, doczekaliśmy w końcu pierwszej(!) transakcji. Zakupiony został blok w Poznaniu, ze 124 mieszkaniami oraz garażem podziemnym. Blok ma 6 pięter i całe 2 klatki, czyli jest „kameralnie” (10 mieszkań na piętrze w jednej klatce). Niestety nie znamy najważniejszej informacji, czyli ceny tego cuda – ten sam deweloper sprzedaje w okolicy mieszkania po 4.9 do 6 tys. za metr (czyli poniżej średniej ofertowej dla Poznania). Miejmy nadzieję, że wkrótce dowiemy się, kto tu zrobił świetny interes (BGK czy deweloper).

Na razie tematem zajął się niezastąpiony Marek W.:

http://m.wyborcza.biz/biznes/1,106501,17032620,Beda_tanie_mieszkania_na_wynajem__BGK_kupuje_pierwszy.html

Wyszło mu, że cena wynajmu 23-metrowej kawalerki powinna być w okolicach 450-500 złotych miesięcznie (plus koszty eksploatacji i licznikowe). Trudno powiedzieć, jak to zostało policzone, bo (jak sam Marek zakładał) kawalerka może kosztować BGK 140 tys. złotych (z wykończeniem) – 4% (zakładana rentowność funduszu) od kwoty 140 tys. to rzeczywiście coś w tych granicach, ale są przecież jeszcze „przestoje” (jak chociażby ten pierwszy, zanim mieszkania zostaną wykończone), koszty zarządzania funduszem oraz takie oczywiste rzeczy jak podatki, czy późniejsze remonty mieszkania. Gdyby wszystko policzyć trochę bardziej realistycznie, to, przy założeniu planowanej przez fundusz rentowności, przykładowa kawalerka powinna kosztować jakieś 800 złotych (plus wszystkie opłaty, czyli łącznie w granicach 1.100 złotych). Ponieważ (jak pisze Marek) wynajęcie kawalerki w okolicy kosztuje około 1.1 tys. zł (chyba bez opłat), to jakaś teoretyczna szansa na cenę poniżej rynkowej jest (chociaż mam pewne obawy, że te kawalerki w okolicy są jednak większe niż 23 m2, bo taka powierzchnia to naprawdę abstrakcja). Jednak już w przypadku mieszkania 2-pokojowego (wg Marka cena w okolicy to 1.3 tys. złotych) mieszkanie od BGK (46m2, 280 tys.) powinno kosztować tyle samo co na „rynku”, a w przypadku większych mieszkań najpewniej więcej. Szczegóły poznamy 7 stycznia, kiedy mają się pojawić pierwsze konkretne oferty.

A tymczasem życzymy powodzenia w uzyskaniu tej 4-procentowej rentowności (i to jeszcze przy cenie poniżej rynkowej)… no chyba że BGK kupił ten blok wyjątkowo okazyjnie, w co nie wierzy pewnie żaden z czytelników (autor z pewnością nie wierzy ;)

Podsumowując… kolejny kwartał super sprzedaży deweloperów nie jest w gruncie rzeczy taki super (zwłaszcza, jak weźmie się pod uwagę Mdm i porówna z wynikami z końca ubiegłego roku, kiedy żaden program pomocy dla deweloperów jeszcze nie działał). Buduje się w tej chwili znowu więcej niż się sprzedaje, a wielkość oferty zmierza dość szybko w kierunku historycznych rekordów (tylko tym razem jest to oferta bardziej realistyczna niż ta trochę sztuczna, wygenerowana w celu ominięcia zapisów ustawy deweloperskiej, w 2012 roku). Liczba udzielanych kredytów też nie powala (wyniki gorsze niż w zeszłym roku, co nie jest dziwne, skoro stopy procentowe praktycznie takie same, a wymagany wkład własny wyższy). Przy tym wszystkim ceny prawie się nie zmieniają… zobaczymy, jak długo to potrwa (przy aktualnych stopach pewnie trochę potrwa).

Teoretyczna dostępność mieszkań na kredyt rośnie, ale jakoś ludzie na te mieszkania/kredyty rzucać się nie chcą – albo zmądrzeli (bo czytają naszego bloga ;) albo wszyscy, których było jako tako stać, już „kupili na kredyt”, a teraz zostali bez mieszkań głównie ci, których i tak nie stać. Nawet ci wszyscy „inwestorzy”, zamieniający lokaty na super bezpieczne inwestycje w mieszkania na wynajem, jakoś nie ratują sytuacji (pewnie dlatego, że nie istnieją ;)

Na rynku wtórnym nadal nic ciekawego, Mdm dostał w 3 kwartale zadyszki (chociaż w październiku nieco „odżył” – pewnie to efekt podniesienia limitów), za to BGK wreszcie zaczął szastać pieniędzmi ;) Niestety nie wiemy jakimi… spodziewamy się natomiast, że osiągnięcie zakładanej przez fundusz stopy zwrotu (4%) będzie całkowicie niewykonalne i za kilka lat „walniemy” szklaneczkę Pepsi, opijając zapowiadaną od początku klapę tego poronionego pomysłu.

Podziel się z innymi
  •  
  •  
  •  
  •  

Dodaj komentarz

Powiadom o

Sortuj wg:   najnowszy | najstarszy | oceniany
Spidi84
Gość
2 lata 4 dni temu

Pierwszy :)

No to czytamy ^^

Karol Dąbrowski
Gość
2 lata 4 dni temu

Co ciekawe wpis widoczny od rana w Inoreaderze. Pewnie wrzucony na blog wcześniej, a upubliczniony o podanej godzinie :)

Stefan
Gość
2 lata 4 dni temu
sing dst
Gość
2 lata 4 dni temu

Dzięki za wpis, mnie bardzo ciekawi 2014q4 :)
A tak sobie pomyślałem, że brakuje mi Pana Macierzyńskiego który w 2008, 2009 roku "wspierał mnie" na bankierze publikując bardzo trafne materiały wideo – niestety został "kupiony" przez PKOBP i już go nie posłuchamy. A chciałbym zobaczyć jego wideo z szampanem (szklaneczką pepsi ;P) i szyderczym: "A NIE MÓWIŁEM?"…

btw. Szkoda mi trochę tego referendum w CHF. I te odwracanie pojęć: "nawoływanie do powrotu do złota", "nawoływanie do powrotu trzymania rezerw w złocie" jest nazywane populizmem :/ Szloch…

Stefan
Gość
2 lata 4 dni temu

Nie ma się co podniecać. Deweloperzy w 2006 roku dobrze wiedzieli jak będzie wyglądał rynek w 2014. W końcu od czego jest GUS?

k-dek
Gość
2 lata 3 dni temu
W 2006r. to chyba niekoniecznie wiedzieli co będzie się działo w roku 2014. Zauważmy, że w (2005) 2006-2008r. to nie tylko był boom kredytowy, ale także i gospodarczy, bezrobocie spadało, pojawiło się dużo nowych miejsc pracy związanych również z dynamicznie rozwijającym się budownictwem, ogólnie "nastroje" były świetne, sprzedaż mieszkań była ogromna pomimo tego, że ceny wciąż rosły, popyt statystycznie był "niewyczerpalny", płace w jakimś sensie też rosły, przy czym deweloperka i naganiacze zacierali ręce, że wraz ze wzrostem płac rośnie "zdolność kredytowa". Nikomu nie zależało na tym, żeby wyższe pensje zrównywały się proporcjonalnie z kosztem 1m2 mieszkania, tylko, że na… Czytaj więcej »
czopson
Gość
2 lata 4 dni temu
Odnośnie 'pytań' Autora na temat krakowskich pudełek budimexu – z tego co widze na stronie dzielnicą, w której oferuję się ceny ok 4000 są Czyżyny. Definitywnie nie jest to wawszawska Białołęka, choć w ogóle dość trudno to porównać, przynajmniej ze względu na to, że w wawszawce znaczna część biznesu (duże biurowce) mieści się w śródmieściu, natomiast w krakówku dookoła centrum (w promieniu 2-3km od środka, tzn. w środku mamy rynek, wawel, sklepy z wódą, knajpy dla hołoty, kościoły itp). Czyżyny są jakieś 3,5-4km od tego środka, czyli tak sobie.Z punktu widzenia komunikacyjnego to chyba nieźle, tzn. autostrady z 3 stron,… Czytaj więcej »
marlod
Gość
2 lata 3 dni temu

W zwiazku ze srednia transakcyjna m2 w Krakowie na poziomie 6000zl a w Lodzi 3500-4000zl, zmuszony bylem podziekowac za oferte pracy w Krakowie za 9500zl brutto. 6500zl brutto w Lodzi wychodzi na to samo.

sing dst
Gość
2 lata 3 dni temu

@marlod – moim zdaniem źle zrobiłeś.

Patrzysz tylko przez pryzmat mieszkania – załóżmy, że je kupisz i spłacisz to żyje Ci się lepiej. Zarabiasz więcej a za produkty spożywcze, za wycieczki, paliwo, elektronikę płacisz praktycznie tyle samo w całej Polsce. Masz tylko bardzo mało "produktów" jakim jest na przykład mieszkanie, które są uzależnione od lokalizacji.

Ja mieszkając w dużym mieście (zakładając, że mam mieszkanie) Iphone kupię sobie ot tak, za zaoszczędzone pieniądze z jednej wypłaty, kolega mieszkający w malutkim mieście będzie odkładał kilka miesięcy.

PeCet
Gość
2 lata 3 dni temu

Fatalny ruch marlod. O ile przyjemniejszym miejscem do życia jest Krk. Niedaleko góry… a mieszkanie i tak lepiej wynajmować jeszcze jakiś czas.

btw ciekawy art na forsalu:
http://forsal.pl/artykuly/838799,siedem-plag-spadnie-na-polskie-banki-to-bedzie-ciezki-rok-dla-branzy-finansowej.html

Przemycona jest wypowiedź któregoś doradcy na rynku hipotek (Expander, Open Fajans?) o tym że w 2015 przez wkład własny mogą mieć 10-20% klientów mniej

MaryJan
Gość
2 lata 3 dni temu
Poniżej link dla zainteresowanych inwestycją,http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1486064 Kilka słów podsumowania do inwestycji:– cena metra 2 mieszkania jest bardzo atrakcyjna jak na warunki krakowskie, zgrzytem jest cena dodatków (garaż 50000PLN, a komórka lokatorska 4000PLN/m2) więc jak się to doliczy to miodu już takiego nie ma,– niewątpliwą zaletą są dobre projekty układu mieszkań (autorzy B2STUDIO) poniżej link http://www.budimex-nieruchomosci.pl/nowe-mieszkania-krakow.html – wadą przynajmniej jak dla mnie technologia wykonania ścian zewnętrznych budynków (żelbet), może będzie szybko, ale ja wolę ramę wypełnioną ceramiką,– kolejną wadą jest gęstość zabudowy budynków, ale to jest standard w obecnych czasach, gdzie liczą się tylko ilości PUM-ów (powierzchni użytkowej mieszkania),– lokalizacja niezła, ale… Czytaj więcej »
marlod
Gość
2 lata 3 dni temu

Mimo wszystko odpowiedzialem ze zmiana pracy musi sie oplacac. Jak dla mnie podwyzka musi byc 100%. Wtedy jest sens na przeprowadzke. Ta "podwyzka" , ktora mi proponowali w Krakowie (a pracowalbym chyba 8-10km od centrum, wystarczylaby mi na wynajem i koszty zwiazane z podrozami i nic wiecej. No trudno. Czekam na lepsze oferty i nizsze ceny mieszkan:)

Spidi84
Gość
2 lata 3 dni temu
Ze swojego punktu widzenia chciałbym aby w Poznaniu w okolicach 2019-2020 ceny za metr na rynku wtórnym (oczywiście bloki a nie jakaś wyziębiona kamienica) nie przekraczały 4 tys. za metr kwadratowy. Jak by np około 40 metrowa klitka (da się z tego wyciągnąć 2 pokoje) kosztowała powiedzmy 150-160 tys. Te 60 – 80 tys na kredyt na 10 lat jestem w stanie wziąć i spłacić. Resztę w gotówce mam nadzieje do tego czasu mieć (plan realizuje od 3 lat i i na razie realizuje przyjęty grafik). Na nic więcej jeżeli chodzi o kredyt się nie odważę ale o tym już… Czytaj więcej »
Marcin
Gość
2 lata 2 dni temu

Szanse masz – ja kupuję już teraz za 3850 PLN/m2, oczywiście w bloku z wielkiej płyty na Grunwaldzie. Na Twoim miejscu bym się nastawiał na więcej niż 40m2, bo wydać 160 tys i mieszkać w klitce to nie jest dobry biznes.

Ryszard
Gość
2 lata 2 dni temu

Wy w Poznaniu to w ogóle macie jak pączki w maśle. Bezrobocie najniższe w Polsce, a o takich cenach we Wrocławiu (4000 zl / m wielka plyta), to my tu mozemy tylko pomarzyc ;) Wiem bo mam centrale firmy w Poznaniu :) Zazdroszcze.

Spidi84
Gość
2 lata 2 dni temu
Bezrobocie może i najniższe ale jak jest robota to za 1200 albo w amejzonie… także z tymi pączkami to bym nie przesadzał :)Fakt że lepszy Poznań niż ściana wschodnia.Te 4k za metr to może i jest ale pewno w mieszkaniach 60-70 metrowych i powiedzmy "lekko do remontu" (4k*60m = 240)Mniejsze klity mają w przeliczeniu na metr więcej niestety- tera takie modne bo na większe człowieka nie stać i tak (albo zdolności braknie). Ja myślę o przyszłych opłatach (czynsze, katastery…) człowiek młody wciąż nie będzie a zarobki też rosły wiecznie nie będą (i tak dobrze ze pracodawca coś tam czasem podniesie).… Czytaj więcej »
zeroxx
Gość
2 lata 2 dni temu
nju sacz
Gość
2 lata 2 dni temu
Atuty: Budynek z dobrych czasów (2000 r. – moje), w których nie oszczędzano na materiałach. Super widok z większości okien – centrum miasta i pas zieleni niczym nie przesłonięte. Z salonu wychodzi się na loggię, pod którą znajduje się ogród dachowy. Apartament bardzo przestrzenny. Posiada dwie oddzielne strefy umożliwiające zarówno komfortowe życie dla dużej rodziny, jak i możliwość stworzenia niezależnej części biurowej dla osób pracujących w domu. (Dwie pełnowartościowe łazienki + opcja podłączenia kolejnego aneksu kuchennego). Doskonałe wyciszenie od sąsiadów, nikogo nie słychać i nikt nikomu nie przeszkadza. W budynku mała siłownia lokatorska, a tuż obok duża sieciowa. Tor łyżwiarski… Czytaj więcej »
Rickson8333
Gość
2 lata 1 dzień temu
Marian
Gość
2 lata 1 dzień temu

Rzeczywiście smaczny :-) . Chyba jeden z tych, które należy dodać do zakładek, spisać dzisiejsze ceny z rynku, który akurat teraz kogoś interesuje, a za kwartał czy dwa powiedzieć sprawdzam i skonfrontować to z opiniami "ekspertów".

Rickson8333
Gość
2 lata 1 dzień temu

Wystarczy spojrzeć jaka firma stoi za tym artykułem :>

k-dek
Gość
2 lata 1 dzień temu

Najbardziej tępy sposób naganiania zaklęciem "Taniej nie będzie" przewlekany jest zaklęciami "Stabilizacja" i "Od kilku miesięcy/kwartałów/lat ceny spadały, już jest tak tanio, że nie można czekać" – zaklęcia w zasadzie wykluczają się, ale to nie chodzi o to, żeby było logicznie, bo logicznie to ceny są wciąż przeszacowane, ważne, żeby doić ostatnich naiwnych i podgryzać tych zniecierpliwionych, ważne, że kłamstwa poszły w eter…dla przykładu, a pewnie miejsc jest więcej…
http://www.bankier.pl/wiadomosc/Czesc-deweloperow-planuje-podwyzki-cen-3247610.html
http://forsal.pl/artykuly/839149,mieszkania-w-2015-roku-podrozeja-zobacz-jakie-plany-maja-deweloperzy.html
http://www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/ceny-mieszkan-w-2015-r-wzrosna-co-piaty,130,0,1669762.html
http://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/839390,metr-kwadratowy-pod-choinke.html
http://serwisinwestora.wip.pl/nieruchomosci/czesc-deweloperow-planuje-podwyzki-cen-9914.html

Spidi84
Gość
2 lata 1 dzień temu

http://wyborcza.biz/biznes/1,100896,17066864,Deweloperzy_sprzedaja_tyle_mieszkan_co_w_czasie_boomu_.html

Najlepsze są komentarze: "Kto zabrał temat Markowi W. ???"
Widać nie tylko my tęsknimy za yyy dobrym dziennikarstwem? ;)

K.O.
Gość
2 lata 1 dzień temu

Spidi, z wykopu:)

zeroxx
Gość
2 lata 1 dzień temu

http://www.bankier.pl/wiadomosc/Polska-epidemia-samobojstw-3248932.html
Ciekawe w jakim stopniu ma to związek z liczbą zagrożonych kredytów.

Rickson8333
Gość
2 lata 21 godziny temu
Spidi84
Gość
2 lata 15 godziny temu

To o getinie powinien przeczytać każdy kto myśli o kredycie.

Ryszard
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Ja mam beke zawsze jak sie pojawi jakis artykul o mieszkaniach na bankierze czy innym sprzedajnym medium, wtedy drugi albo pierwszy komentarz zawsze jest przez jakas agencje pr'owska wklepywany od "zosi" albo "oli", ze trudno bylo o kredyt ale wziela w getinie i jest zadowolona. Albo, ze w getinie dostala najlepsze raty. :)

K.O.
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Również uwielbiam ten komentarz, na interii są z kolei komentarze prorocze w drugą stronę :)
PS. bankier tak mocno sprzedajny nie jest, bo można tam trafić na artykuły nawet obiektywne, np KK (ale zawsze przed przeczytaniem warto sprawdzić autora)

DK
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Szklana kula banku Goldman Sachs:

http://myalterfinance.blogspot.com/

mleko
Gość
2 lata 17 godziny temu
Panowie i Panie – pytanko.Znalazłem sobie idealne mieszkanie – we Wrocławiu, nie w centrum i nie na zadupiu typu Leśnia czy Siechnice. Cena obecnie 5500zł/m2, ale dzisiaj dzwonił deweloper i miłą wiadomością i domyślam się, że jutro sypnie jakimiś rabatami :)Czemu mieszkanie idealne? Ma 77m2, bardzo fajny rozkład fabryczny (ciezko znaleźć we WRO coś co mi bedzie pasować), do tego cisza, spokój, zabudowa niska (max 14m), pod nosem nie bedzie marketu, targowiska, fabryki itp itpW cenie 2 piwnice (lacznie 7,5m), a do tego garaż – obecnie za 10000zł (już stargowany z 20k), ale pewnie przycisnę ich aby zeszli na 1k.… Czytaj więcej »
sing dst
Gość
2 lata 17 godziny temu
@mleko 1. Czy możesz zdradzić co to za inwestycja ? Sam jestem z Wrocławia i zamierzam kupić ale dopiero w drugiej połowie 2015 (najwcześniej). Interesuje mnie tylko gdzie taka cena za dobre rozkłady i w miarę fajną lokalizację. 2. Co do kredytu, bardzo popieram takie rozwiązanie. Jeżeli mieszkanie Ci bardzo odpowiada, masze te 40% wkładu, a rata przy założeniu że nie liczysz jej dla dzisiejszego WIBOR 3M, tylko dla stawki o 3% wyższej niż dzisiejsza nie będzie całej Twojej rodziny kosztować więcej niż załóżmy 20% łącznych przychodów rodziny to ja bym się nie zastanawiał. Wiadomo – w myśl tego co… Czytaj więcej »
Marian
Gość
2 lata 17 godziny temu

Imho – jeśli wiesz, że chcesz związać swoje życie z Wrocławiem, podoba Ci to mieszkanie (a z tego co piszesz – tak), potrzebujesz tych 77 m^2, masz dobre perspektywy zawodowe (będziesz zarabiał coraz więcej) to czemu nie. Wygląda to sensownie i bezpiecznie. Naturalnie przemyślałbym to dogłębnie 73 razy.

mleko
Gość
2 lata 16 godziny temu
@sing dstad 1) Osiedle Grafitowe, Brochów, Descont Developer ad 2) Sprawa kredytu jest przymyślana, rata kredytu nie obciązu w zasadzie w żaden sposób domowego budżetu – po prostu bedziemy trochę mniej niż teraz odkładać miesiecznie. ad 3) Zdaję sobie sprawę. Na ten cen (urządzenie mieszkania) są już osobno odłożone pieniądze, wiec nawet o tym nie wspominałem. ad 4) Opcja z PKO BP jest też np w mBanku – spłacasz jednorazowo 99,99% bez prowizji, a potem ostatnie grosze z prowizją 2% :DW kredycie raczej 10 lat zostanie, rata to 2700 czy 2900zł miesięcznie, więc w zupełności do przeżycia. 20 czy 30… Czytaj więcej »
sing dst
Gość
2 lata 16 godziny temu
@mleko Z okresem kredytowania rozumiem, że takie obciążenie może być w zasadzie niezauważalne skoro i tak np. teraz masz nadwyżki np. 5k miesięcznie. Jednak kredyt to obciążenie na okres w którym nie wiesz co się wydarzy. Np. załóżmy, że jesteś dobrym PM w firmie IT i zarabiasz super. Jeżeli z losowych okoliczności np. stracisz pracę i nie będziesz mógł jej wykonywać (jakieś nieszczęście) etc. – tego nie przewidzisz. Wtedy będzie klops.. A skoro i tak chcesz nadpłacać to nie ma znaczenia moim zdaniem okres kredytowania – dłuższy daje ci większą poduszkę bezpieczeństwa w przypadku nieprzewidzianych negatywnych wypadków losowych. Wiadomo, nie… Czytaj więcej »
mleko
Gość
2 lata 16 godziny temu

Myślałem nad tym, ale zostaniemy przy 10 latach. W razie i tak mamy gdzie mieszkać, a w czasie spłacania kredytu ~połowa raty będzię "się spłacać" dochodem z wynajmu pierwszego mieszkania.
I tak wiem, że przy opcji na 20 czy 30 lat, rata w całości sama by się spłacała z wynajmu, ale… dalej wolę kredyt 10 letni.

zeroxx
Gość
2 lata 16 godziny temu

Brochów? Za 5500 m2 w takim dużym mieszkaniu? Sorki mleko ale mam wrażenie,że jesteś deweloperem i robisz sobie darmowa reklamę. Trochę drogo za 5500 tak duże mieszkanie podejrzewam,że kupisz w większości deweloperskich inwestycji we Wrocławiu. A Brochów to już kawałek od centrum i komunikacja i komunikacja kiepściutka. Zajęło mi 2 min żeby znaleźć w okolicy dużo tańsze mieszkania np. http://mw.wroclaw.pl/. Także twój post śmierdzi mi trochę reklamą. A z tego co widzę to ten deweloper na grafitowym sprzedaje już za 5000.

mleko
Gość
2 lata 16 godziny temu
Cena jest obecnie z d…y i ja to wiem. Wcześniejsze etapy sprzedawali po 4600zł m^2 przy takim metrazu. I nie jestem żadnym deweloperem. MW znam – to spół Milartu. Niestety tamtejsza inwestycja, a o ile m^2 jest tańszy niż w Desconcie nie jest jużtaka fajna. Fakt – mieszkania są dokładnie po drugiej strony ulicy, niestety jest tam dużo minusów – a przede wszystkim – beznadziejmy (IMHO) rozkład mieszkania.I skad taka cena u nich? Otóż stad iz z tego co widzialem to sprzedali jużwszystkie mieszkania z wyjątkiem tych największych na ostatnim piętrze i się z nimi teraz bujają. A wybór Brochowa… Czytaj więcej »
Stefan
Gość
2 lata 15 godziny temu

Dziadostwo. Kiepska lokalizacja, sufit opadający na głowę i te ceny. Marna reklama

mleko
Gość
2 lata 14 godziny temu

Poproszę o fakty, a nie ogólniki.
Jakie spadające sufity? Czemu lokalizacja kiepska? Według kogo? Mi lokalizacja pasuje. Nie kazdy chce mieszkać w centrum.

Reklama? Proszę Was, kolejny się znalazł. Wygugluj sobie coś takiego jak mleczne podróże (stąd właśnie mleko, a w sumie odwrotnie – mleczne podróże się wzięly od mleka), to się dowiesz, że nie mam nic wspólnego z branżą deweloperską czy marketingowo-reklamową.

sing dst
Gość
2 lata 14 godziny temu

heheh, nie przesadzajcie :) To ja go wypytałem jaka to inwestycja. Jestem fanem niektórych teorii spiskowych ale nie w tym przypadku :) Nie na tym forum gdzie wiadomo, że lemingów jak na lekarstwo :P

W domach z betonu
Gość
2 lata 13 godziny temu
Co do lokalizacji to się nie wypowiadam, bo we Wrocławiu nawet nigdy nie byłem… ;) Jednego tylko w tym wywodzie nie rozumiem – po co w ogóle brać kredyt? Nie prościej byłoby sprzedać pierwsze mieszkanie, które ma być wynajmowane i zamiast z kredytem LTV60% kupić to nowe mieszkanie zupełnie bez kredytu? No chyba że chodzi o to, że w międzyczasie trzeba gdzieś mieszkać… ale zawsze można coś wynająć na krótki czas, albo uzgodnić z deweloperem kwestię wykończenia przed zakupem :) Abstrahując jednak od kwestii logistycznych… po co pożyczać pieniądze od banku (tak, wiem… bank nie pożycza nam pieniędzy tylko obietnicę… Czytaj więcej »
mleko
Gość
2 lata 12 godziny temu
Z mieszkaniami to jak z komputerami – im później kupisz, to bedą tańsze, no ale tak można czekać do przysłowiowej usr***j śmierci. Sprzedaż pierwszego mieszkania odpada z kilku względów, więc niestety nie wchodzi to w grę. Zostaje wynajem – i te 1400zł to i tak fajna cena, w tym samym bloku podobne mieszkania chodzą za więcej… Fakt, źle może to ująłem, bo trzeba odliczyć czynsz z zaliczkami na wodę i ogrzewanie – ok 360zł.msc. Zostaje tysiak na czysto. Czemu kredyt? To znalezione mieszkanie, to pierwsze mieszkanie od grubo ponad roku, które nam idealnie pasuje (no z wyjątkiem ceny). Przez ten… Czytaj więcej »
Stefan
Gość
2 lata 11 godziny temu

Może słabo szukasz naganiaczu. We wrocławiu na rynku pierwotnym jest 7 tys mieszkań do kupienia. :D

Toughwork4U
Gość
2 lata 10 godziny temu

@ W domach z betonu

Zgadzam się całkowicie, mnie też znajomi nakręcają, żebym zostawił sobie obecne mieszkanie (ca. 50 m2) jak się przeniosę z rodziną do większego. Zupełnie ich nie słucham, kroję w ten sposób, żeby mieć zero kredytu przy kupnie nowego M.

mleko
Gość
1 rok 11 miesiące temu

@Stefan
Nudny jesteś. Kończę jednak dyskutowanie z Toba, gdyż najlepiej to nie karmić trolli :)

sing dst
Gość
1 rok 11 miesiące temu

@W domach z betonu:

usuń ten "Tom Wilson", spamersko – pozycjonujący komentarz. Chcieliście dewelopera to macie. Za takie coś powinni karać tak samo jak za wysyłanie spamów na maile gdy się ich nie zamawiało. Wiem od jakiego gównianego dewelopera nie kupię mieszkania we Wrocku, to Lokum Development.

zeroxx
Gość
1 rok 11 miesiące temu

A tutaj mediany cen dla mieszkań deweloperskich we Wrocławiu. Coś się chyba zaczyna dziać albo MDM zaczyna ciągnąć ceny w dół.
Listopad 2014 – mediana cen dla 72 inwestycji
http://www.nieruchomosci.com.pl/aktualnosc,barometr_ceny_nowych_mieszkan_wroclaw_listopad_2014,1377.html

Xx Yy
Gość
2 lata 14 godziny temu

Ehh najpierw pytaja o to jaka lokalizacja, a pozniej ze to reklama :)
Ludzie wyluzujcie troche :)
Dobra ja mam takie pytanie, ogladalem ostatnio taka prezentacje: https://www.youtube.com/watch?v=8yACGwqecSQ
I czlowiek zacheca tutaj to kupowania mieszkania biorac maksymalny mozliwy kredyt.
Kredyt jest drozszy itd. ale co jesli marza kredytu nie rozni sie dla wkladu 20% i 40%?
W takiej sytuacji chyba lepiej zostawic sobie ta kase i miec jako zabezpieczenie ..
Co o tym myslicie?

Dexter
Gość
2 lata 10 godziny temu
Hmmm…ponieważ jestem bardzo sceptycznym człowiekiem to uważam, że należy do tego podejść z dystansem. Sam tytuł już daje dużo do myślenia "Jak zarobić i się nie narobić". Ja gdy słyszę coś takiego to od razu mam podejrzenia. To wszystko jakoś się dodaje, ale…. Trzeba mieć zdolność kredytową i to dość dużą by móc sobie pozwolić na zakup kilku nieruchomości na kredyt i to jeszcze z wkładem własnym. Trzeba jeszcze tylko uwierzyć w to, że najemcy i kupcy zawsze będą. No i w to, że nasze życie przez wiele lat będzie przebiegało w pełnym zdrowiu i szczęściu. Przy spełnieniu tych warunków… Czytaj więcej »
zeroxx
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Już to kiedyś wklejałem ale może ktoś jest nowy i nie oglądał. Generalnie w ciągu 13 minut pan Michał Macierzyński wyjaśnia sedno sprawy. Trochę stare ale wiele się nie zmieniło od tamtego czasu(no może nie licząc tych kilku set tyś mieszkań wiecej). Miłego oglądania.
http://bankier.tv/ilu-mieszkan-naprawde-brakuje-w-polsce-6099.html

Kamil
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Witam,

Zapraszam do mnie. ;-) Na razie zacząłem, ale może kogoś sprawy bardziej "techniczne" dotyczące nieruchomości także zainteresują. :-) Tematyka różnorodna, ale dotycząca nieruchomości. :-)

http://zpasjaonieruchomosciach.blogspot.com/

Mariusz Z.
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Kolejna niezwykła oferta od dewelopera: http://justpaste.it/ibr0

zeroxx
Gość
1 rok 11 miesiące temu
Ryszard
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Jest ciekawy artykul o pustostanach w ostatniej polityce. Z ubieglego tygodnia, moze jeszcze do dostania w kioskach.
Tutaj tylko zajawka cyfrowa
http://www.polityka.pl/tygodnikpolityka/rynek/1600999,1,pustostany–zjawisko-narastajace.read

Marian
Gość
1 rok 11 miesiące temu
Tom Westlake
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Czy ktoś kompetentny mógłby mi wyjaśnić pewne zjawisko? Na tym wykresie widać, że cena budowy jednego metra kwadratowego mieszkania w Warszawie to to 2.500 zł:.html
Z kolei na tym wykresie widać, że stopa zwrotu z inwestycji mieszkaniowych w Warszawie to zaledwie 20%.html
Jak to możliwe, skoro średnia cena nowego mieszkania to około 7.000 zł? Ja tu widzę 200% zysku, a nie 20%…

sing dst
Gość
1 rok 11 miesiące temu
ziemia, koszty obsługi długu, marketing, pewnie limuzyny prezesów etc. :) Sam uważam, że ceny mogłyby jeszcze spaść – przesłanek dlaczego tak powinno się zdarzyć było dużo na tym blogu i nie będę powtarzał, dodam tylko dla bardziej obiektywnego spojrzenia, że jak się podchodzi do czegoś z tezą że za dużo mają, zarabiają, to zazwyczaj się upraszcza pod tezę, albo wręcz nie widzi się rzeczy przeczących tezie lub ją osłabiających… Czyli jest za drogo, bo koszt budowy m2 inwestycji wychodzi średnio 2,5k i wsio. A innych rzeczy się nie dostrzega. np. to, że taka inwestycja to szereg umów z innymi firmami… Czytaj więcej »
xellos540
Gość
1 rok 11 miesiące temu

@Tom Westlake

Zapoznaj się z blogiem, bo zadajesz pytanie, na które odpowiedź pojawiała się wielokrotnie.

@sing dst

Cena 3500 za metr jest normalna, nawet w Warszawie. Cena 2500 za metr będzie wynikiem przerostu podaży nad popytem. Trzeba było w pewnym momencie (2010, 2014, 2018, zależy od kształtowania się popytu) przestać budować i tyle. A deweloperzy budują i budują. W końcu będą sprzedawali poniżej kosztów budowy, byle pozbyć się kawałku długów/nie płacić podatku.

zeroxx
Gość
1 rok 11 miesiące temu

http://www.ekonomia.rp.pl/artykul/709844,1140952-Ile-za-materialy-na-dom.html
A jak cena 2500m2 ma się do tego? Tutaj wychodzi 840 zł m2 uwzględniając takie elementy jak dach. W mieszkaniu deweloperskim za nasz dach płaci już sąsaid :).

Tom Westlake
Gość
1 rok 11 miesiące temu
sing dst – problem w tym, że te wszystkie koszta o których mówisz (no, może z wyjątkiem kosztów kredytu) to jest kropla w morzu w porównaniu z budową samego budynku. Najwięcej idzie na ziemię, materiały i robociznę. A że trzeba wykupić kilka billboardów na mieście? To są grosze. BMW X6 pana prezesa kosztuje wprawdzie 300.000 zł, ale przecież nie kupuje sobie nowego co dwa miesiące. To się po prostu nie trzyma kupy. Nawet po dodaniu kosztów pobocznych, niemożliwe jest żeby z 2.500 zrobiło się 7.000 zł. Jeśli oba wykresy były prawidłowe i jeśli Twoje uzasadnienie było prawidłowe, to poza 2.500… Czytaj więcej »
xellos540
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Marża dewelopera to nie 20% tylko zapewne 40–60%. Zobacz sobie starsze wykresy rozdziału ceny mieszkania na poszczególne składniki. Starsze tzn. zanim ktoś je zmienił, żeby marża wychodziła tylko 20%.

Marian
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Tutaj pokazano obie wersje – przed i po:
http://wdomachzbetonu.blogspot.com/2013/08/jaki-wasciwie-jest-koszt-wybudowania.html
Rzeczywiście można mówić o cudzie redukcji :-) .

Ryszard
Gość
1 rok 11 miesiące temu
Dexter
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Sprawdzam co jakiś czas mieszkania na sprzedaż na Ochocie (gumtree.pl). I tak jak na początku roku średnio było to ok. 1800 ofert, tak teraz jest ich ok. 2700. Oferty dochodzą, inne odchodzą, jeszcze inne wygasają. Natomiast zależność jest taka, że ich przybywa. Może to końcówka roku i dlatego. Zobaczę w przyszłym jak to będzie.

PeCet
Gość
1 rok 11 miesiące temu

a ja właśnie szukam nowego lokum na wynajem i stwierdzam że ceny nie drgnęły od kilku lat a może nawet trochę spadły. 5 lat temu wynajmowałem za tyle samo ile każą sobie płacić teraz. Teraz jest większy wybór i łatwiej coś sensownego znaleźć. Poprawia się standard. Realne ceny najmu spadają więc znacznie.
Jak to się ma do rentowności? Rośnie. Bo te same ceny nominalne wynajmu przy spadających cenach kupna nieruchomości to większa rentowność.

Ryszard
Gość
1 rok 11 miesiące temu

we Wroclawiu obserwuje wrecz wysyp mieszkan 1-2 pokojowych na wynajem swiezo kupionych. Mam wrazenie, ze wiekszosc ofert to sa mieszkania celowo kupione niedawno na wynajem. Jakkolwiek faktycznie ceny takie same od kilku lat. Szkoda, obserwujac liczbe studentow mialem nadzieje na jakies zauwazalne spadki cenowe wynajmu. Ale nie moge tego zauwazyc. Ciekawe czy gdy (jesli wogole) stopy procentowe pojda w gore, ceny mieszkan automatycznie spadna, bo masa ludzi zacznie sie wycofywac z rynku najmu inwestycyjnego.

PeCet
Gość
1 rok 11 miesiące temu
Ależ stałe stawki najmu w sytuacji płac rosnących realnie o 4% rocznie to jest bardzo dobra sytuacja. 5 lat wzrostów płac 4% przy procencie składanym daje finalnie 22% tańszy najem. Przy jednoczesnej obniżce cen mieszkań w podobnej skali to bardzo dobra sytuacja zarówno dla najemców, jak i dla nowych inwestorów na rynku mieszkań. Przy niskich stopach te 5% z najmu to nie jest rzecz do pogardzenia. Natomiast ja bym się i tak nie skusił bo ryzyko dalszego zjazdu cen mieszkań jest wielkie, jak i ryzyko obniżek nominalnych cen najmu. Generalnie sytuacja najbardziej sprzyja osobom które nie mają kredytu i wynajmują/planują… Czytaj więcej »
zeroxx
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Są i prognozy Krasonia na 2015.
http://biznes.onet.pl/wiadomosci/nieruchomosci/prognozy-dla-rynku-nieruchomosci-na-2015-rok/dxfvz

"Początek 2015 r. może jednak wiązać się z okresowymi wahaniami cen, za którymi stać będą większe wymagania co do wkładu własnego."
"To może doprowadzić do lekkiego spadku liczby chętnych na mieszkania i, w efekcie, czasowego obniżenia cen o kilka procent."

"Rynek będzie potrzebował kilku miesięcy na oswojenie się z nową sytuacją i po zimowej obniżce powinien wrócić do stabilizacji."
Czyli co po obniżce o kilka % znowu będziemy mieli stabilizacje :) Stabilizacja,stabilizacja, stabilizacja hehe :)

PeCet
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Na rzepie ten sam komentarz Krasonia opakowany w zgrabny artykulik o klasycznym, nieprzemijalnym tytule:

TANIEJ JUŻ RACZEJ NIE BĘDZIE

http://www.ekonomia.rp.pl/artykul/707218,1163761-Rynek-mieszkaniowy-w-2015-roku.html?p=1

podałem aż link do tego bloga. Wpadnie kilku nowych komentatorów :D

k-dek
Gość
1 rok 11 miesiące temu
OF kłamie (jak zwykle), a inni piszą prawdę :) http://wyborcza.biz/biznes/1,100896,17104868,Koniec_zniw_dla_doradcow_finansowych.html "W październiku firma rozwiązała dział analiz, w którym pracowali m.in. Bernard Waszczyk, Roman Przasnyski, Emil Szweda i Halina Kochalska." Ciekawe czy znalazły się jakieś inne stołki, "dla zasłużonych", chociaż w "korpo", to często nie ma zmiłuj :) Emil, to pierwsza tuba propagandowa OF, jeszcze przed Olą Szarek z HB, potem usunął się w "dział analiz"Halinka kłamała najpierw w Gold Finance (powiązane redNet Consulting), potem awans do OF. Open Finance może zniknąć/zbankrutować, ale pewnie pojawi się nowy klon, tak jak gwiazda HB – Bartek, przeszła już jakiś czas temu pod nową… Czytaj więcej »
k-dek
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Trochę poczytałem bankier.pl i dokształciłem się, gdzie pójdzie część zwolnionych z LC Corp

https://getbacksa.pl/kariera/

…a pewnie sam Czarnecki wywącha interes i stworzy własnych windykatorów… i w wielu przypadkach ci sami ludzie co nagonili, ciemne masy na długi, będą je odbierać…ch.j, d.pa i kamieni kupa…

marek
Gość
marek
Gość
1 rok 11 miesiące temu
przypominam wpis o symulacji i porownaniu doplat do MDM do RNS takie same kwartaly i zwiekszania doplat i jak pojda tak jak napisalem we wrzesniu to przypomne marek30 września 2014 21:506500 dla warszawy ostatnio było w RNS w IV kwartale w 2007 czyli na szczycie hossy giełdowej. Historia lubi sie powtarzac. Idąc tym samym co RNS to najwyższe limity powinny być w 2016 czyli rRNS 2007/2008 to MDM 2014/2015 i RNS 2009/2010 to MDM 2016/2017 ale MDM kończy się w 2016. Poziomy RNS 2009 to 2016. IV kwartał 2009 to Warszawa 7700 idziemy jak w MDM jak w RNS RNS… Czytaj więcej »
Xx Yy
Gość
1 rok 11 miesiące temu

http://stooq.pl/q/?s=opf&c=1y&t=l&a=lg&b=0
– stabilizacje najlepiej widac na wykresie OPEN Finance – mozna ogladac do znudzenia. Stawiam ze w ciagu 2 miesiecy zobaczymy tu kod 2.xx.
Szkoda ze nie ma instrumentu zeby zagrac na krotko :)

Home Broker, Open Finance sa tak skompromitowani, ze dla wielu osob sa synonimem wciskania kitu.

Pamietacie Ole Szarek? ciekawe co u niej slychac, miala taka ogromna wiedze :)

k-dek
Gość
1 rok 11 miesiące temu
Internet zna odpowiedzi na wiele pytań :D http://forum.gazeta.pl/forum/w,106,146700137,,Losy_Oli_Szarek.html?v=2 Tak już na chwilę na poważnie to myślę, że stanowisko głównego analityka firmy naganiającej to po prostu PR-owiec, który własną twarzą reklamuje kłamstwa w imię zysków. Ola dość szybko wykruszyła się, za to Bartek trwa do dnia dzisiejszego, a trudna prawda jest taka, że wszystkie firmy naganiające nie różnią się wiele od Amber Gold, ale na nich nie ma paragrafu… :( Były przypadki, że "klient" przychodził do OF, z prośbą o poradę w zaciągnięciu kredytu hipotecznego w "boomie": mieszkanie za 300kPLN, wkład własny 150kPLN…i wychodził z kredytem na 120% w CHF i… Czytaj więcej »
Xx Yy
Gość
1 rok 11 miesiące temu
@Markuczy nie uwazasz, ze prognozowanie przyszlosci tylko na podstawie wysokosci limitow w programach rzadowych to troche za malo?Tego co dzieje sie na gieldzie nie przewidzisz tylko na podstawie 1 zmiennej. Wiele zalezy od tego jak beda wplywac obecnie niskie stopy procentowe na gospodarke.Na razie wyglada to srednio – krecimy sie wokol zera jesli chodzi o poziom inflacji – stad prawdopodobne jest utrzymanie jeszcze przez jakis czas na obecnym poziomie.To narazie wystarczy zeby gielda rosla ;) Oczywiscie w miedzyczasie moze wypasc jakis trup z szafy a do tego czasu mozna niezle zarobic zamiast wyczekiwac na koniec swiata – jak np. Krzysztof… Czytaj więcej »
marek
Gość
1 rok 11 miesiące temu

tak wiem to zbyt malo ale sytuacja jednak wydaje sie podobna do tego co bylo kiedys – oni maja analitykow, ktorzy wiedza jak sie maja zabezpieczac opcjami , limitami na gorsze czasy jakie nadchodza. Robia to perfekcyjnie zbiezność nawet w wysokości dopłat wtedy a teraz jest taka sama – ciekawe prawda ?

marek
Gość
1 rok 11 miesiące temu
jak narazie qe w usa, japonii nie daly nic innego jak spekulacje na walorach jakimi posluguja sie banki inwestycyjne – ostatnie okazje aby oddać wysoko w cenie przy mozliwej poprawie sytuacji realnej gospodarki.Qe w realnej gospodarce nic nie porawily absilutnie nic bo ta kasa nie wpływała do realnej gospodarki i nie wpływa. Qe już zakończone w usa. Miejsca pracy jakie powstały w usa przy rekordowo niskiej stopie bezrobocia do wielu lat przy takich wycenach akcji dały jednak miejsca pracy niskopłatnej. Nadwyżki towarów są tak duże i widać to na ropie co się dzieje od czerwca – spadek o 45% a… Czytaj więcej »
marek
Gość
1 rok 11 miesiące temu

popatrzcie obacnie na grecje i inne kraje pigs co sie znowu dzieje. Ciekawe rzeczy jakie miały miejsce pare lat temu znowu ale cisza w eterze.

marek
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Xy Xy

jest mało tutaj osób grających na akcjach i one piszą tylkoo o hossie o gry na zwyżkę od paru miesiecy i jak dla mnie od paru miesiecy mamy budowanie szczytów. Pisałem, że skoro wypowiadają sie osoby i one w tym temacie są za hossą a przez 5 poprzednie lat wzrostu nie pisały o hossie to mamy etap końcowy hossy i zabezpieczania się bessa. No ale to trzeba poczuc na wlasnej skorze – to sa najlepsze lekcje.

PeCet
Gość
1 rok 11 miesiące temu
Ja pisałem o tym że jestem na rynku i spodziewam się kolejnej fali hossy. Tak było do niedawna. Liczyłem na mocne odbicie i ostatnią fazę wzrostów. Odbicie nastąpiło i dało mi nieco zarobić. Niestety wzrosty zatrzymały się bardzo szybko i zaczęła się konsolidacja rynku na małych obrotach. Mój scenariusz zakładał, że czasu na hosse jest mało, bo obecne ożywienie w gospodarce nie będzie trwało wiecznie. Kiedy jednak rynek nie poszedł tak dynamicznie jak zakładałem, uznałem że czas gra tylko na niekorzyść i wyszedłem. Jednocześnie wierzę w końcową fazę hossy w USA. Tyle że nie wierzę że nasza giełda na tym… Czytaj więcej »
marek
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Pecet skoro potrafisz wycisnąć na akcjach coś co kisi przy szczytach ok
masz tutaj jak i inni news sprzed paru dni od sporego analityka w usa

http://globtrex.com/wiadomosci/robert-shiller-akcje-lepsze-niz-dom/

dziękuje.

k-dek
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Józek znowu robi "dobrą robotę" hehe

http://www.bankier.pl/wiadomosc/Szef-J-W-Construction-nie-traci-optymizmu-7227452.html

"Ceny [mieszkań] będą rosły bo jest parcie na wyższe koszty (pracownicze, już ja widzę jak Józek podnosi pensje, chyba, że sobie :)) i inne daniny (łapówki? :)), więc tańsze na pewno nie będą…
A GPW? – "to musi być moda" (trendy w modzie wracają :) to i moda na deweloperów powróci…i to "już w przyszłym roku")

Tyle pucharów za plecami, ja bym dodał jeszcze złoty mikrofon za PR i reprezentowanie całej branży :)

Mnie przekonał…hehe

PeCet
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Open Fajans dzisiaj -10%
od początku roku -83%
http://stooq.pl/q/?s=opf&c=1y&t=c&a=ln&b=1

DK
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Szklana kula banku Goldman Sachs:

http://myalterfinance.blogspot.com/

Spidi84
Gość
1 rok 11 miesiące temu

http://wiadomosci.onet.pl/wroclaw/luksusowe-apartamenty-na-13-mkw-jeszcze-ich-nie-ma-a-juz-sie-sprzedaja/tdh9y
Trzymajcie mnie…

Ja wynajmuje 11 metrowy pokój i jest na serio bida (cena jedynie to ratuje)…
…a gdzie tu kuchnia, łazienka, wc? Masakra…

Tom Tomal
Gość
1 rok 11 miesiące temu

nie no ja w takie bajki nie wierze. to jest jakas podpucha, zeby łosi nagonic bo "zostały ostatnie lokale".
nie wierze, ze ktos o zdrowych zmyslach kupi kibel za taka kupe kasy.

Stefan
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Wynajem na doby za 100zł każda – może się opłacać. Ewentualnie krótkoterminowy najem do 3 m-cy. W rynku zawsze można znaleźć jakąś niszę.

wroclawskieklitki
Gość
1 rok 8 miesiące temu

Klitki śmieszne, ale pomysł może być trafiony. Ta inwestycja ma sens jedynie ze względu na lokalizację zaraz obok UP, PWr i wydziału informatyki/dziennikarstwa/chemii UWr. Sprzedaż z tego co widzę nie poszła tak wyśmienicie, ale wynajem już bardzo dobrze. Ceny najmu są wysokie, ale mogą żądać bonus za lokalizacje i wykończenie. Generalnie studentów dziennych na Politechnice ubyło póki co symbolicznie, a miejsc w akademikach jest niewiele. Kupno takiego mieszkania dla siebie byłoby bez sensu, ewentualnie na najem.

DK
Gość
1 rok 11 miesiące temu
k-dek
Gość
1 rok 11 miesiące temu
Trochę stary filmik, i trochę dłużyzna, ale MdM jeszcze będzie mieszał na rynku. (mam nadzieję, że nie było wcześniej)Zebrało się gremium: HB, PKOBP, PZFD, JWC prawić nad tym jak to MdM jest dobry dla "klientów". http://bankier.tv/mdm-nowe-limity-doplat-15545.html Główna konkluzja: "Podnieśliśmy limity dopłat w MdM, hurrra, i podnieśmy jeszcze wyżej! (tylko to się ładnie nazywa POPULARYZACJA Programu)", bo… wtedy będzie lepiej "klientom""Podniesienie wkładu własnego w hipotekach jest niefajne", bo… jest gorsze dla "klientów" I jeszcze trochę obiektywnych opinii :D Wzrost cen mieszkań w przyszłości – 3 x tak!Spadek akcji kredytowej, wywołanej zwiększeniem wkładu własnego – tak, nie, tak (ale ogólnie "nie pękamy")Wzrost… Czytaj więcej »
PeCet
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Homeryczna epopeja rynku mieszkaniowego

k-dek
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Ceny mieszkań wzrosną, bo… wydawałoby się, że nie ma rzeczowych argumentów, ale od czego jest Bartek :)

http://biznes.pl/magazyny/nowe-prawo-moze-podniesc-ceny-mieszkan/pycqn

Mariusz Z.
Gość
1 rok 11 miesiące temu

http://www.bankier.pl/wiadomosc/Deweloperzy-wierza-w-przyszlosc-i-buduja-3257120.html

W relacji do analogicznego okresu rok temu liczba rozpoczętych przez deweloperów budów wzrosła bowiem o prawie 20 proc., co z jednej strony jest zasługą łagodnie obchodzącej się w tym roku z nami aury, a z drugiej optymizmem deweloperów, którzy widząc duże zainteresowanie mieszkaniami w tym roku postanowili zaspokoić popyt nowymi inwestycjami.

Aktywność deweloperów w okresie grudzień 2013 – listopad 2014 r.

Liczba Zmiana r/r Zmiana m/m
Oddane mieszkania 59 554 +2,2% +1,5%
Rozpoczęte budowy 67 381 +32,3% +1,4%
Wydane pozwolenia na budowę 76 670 +37,3% +3,3%
Źródło: obliczenia Home Broker, na podst. danych GUS

xellos540
Gość
1 rok 11 miesiące temu

"Zaspokoić popyt". A to dobre. Popyt jest na mieszkania (nie produkty mieszkaniopodobne) 3 pokojowe 60m^2 w cenie 3500 za metr góra (łącznie może 220 000 zł) blisko centrum we Wrocławiu. Niech taki popyt zaspokajają.

sing dst
Gość
1 rok 11 miesiące temu

@xellos540 – sprzedaż jest naprawdę na bardzo wysokim poziomie, więc chętnych jest dużo. Czy nazwiesz ich ludźmi którzy po prostu dużo zarabiają (np. 10k i więcej miesięcznie), czy nazwiesz ich debilami – fakt że popyt jest dużo, teraz maleje, zobaczymy co będzie dalej.

A o cenie 3500zł za m2 we Wrocławiu moim zdaniem można pomarzyć. Chyba że stara plomba z lat 70-tych, ciemne pokoje, stan do remontu.

xellos540
Gość
1 rok 11 miesiące temu
"sprzedaż jest naprawdę na bardzo wysokim poziomie" Czytaj, ceny są naprawdę zawyżone (bo przy normalnej cenie nie da się tyle zarobić). Koreluje to z moim "marzeniem", które nie jest żadnym marzeniem, a rzeczywistością, za więcej nie kupię, chyba, że umeblowane. Zresztą deweloperka mnie nie interesuje, ja czekam aż rynek wtórny wróci do normalnego poziomu (na oko mieszkanie umeblowane/wykończone w cenie deweloperskiego nieumeblowanego/niewykończonego lub mniej). "Czy nazwiesz ich ludźmi (…) czy nazwiesz ich debilami" Jedno drugiego nie wyklucza (a nawet silnie koreluje ze sobą). Zresztą nie do końca zrozumiałem czy pijesz do deweloperów czy niewolników, tfu… klientów. Co do plomby, to… Czytaj więcej »
Marcin
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Ten rzekomy wzrost ma 2 powody: po pierwsze echo ustawy deweloperskiej, deweloperzy "narozpoczynali" inwestycji przed wejściem w życie ustawy, wiec po wejściu w życie nowej ustawy "rozpoczynali" mniej inwestycji i stąd teraz mamy "wzrost", a w rzeczywistości powrót do poziomu minimalnego.
Po drugie: deweloperzy wiedzą, że obecne ceny się nie utrzymają i chcą się nachapać póki jeszcze się da.

Mariusz Z.
Gość
1 rok 11 miesiące temu

http://forsal.pl/artykuly/842151,ceny-mieszkan-leca-w-dol-marze-kredytow-rosna-raport-z-rynku-nieruchomosci.html

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w 10 z 15 analizowanych miast odnotowano obniżki cen ofertowych. Spadają również kwoty transakcyjne, choć tu wyjątek stanowi Gdańsk.

sing dst
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Spadki cieszą, ale podawanie wartości -0,2 albo -0,5 mija się z celem. Jedna mała inwestycja może zawirować wskaźnikami. Myślę, że trendy widać na długoterminowych wykresach, 10, 5, 3 letnich. Może nawet roczny coś powie, ale m/m jak dla mnie zero wartości.

Papciochmiel
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Chwila relaksu.
Odcinek Top Gear, który wbrew pozorom ma sporo wspólnego z tematyką bloga ;-)
http://www.cda.pl/video/11189095/Top-Gear-S20E03-HDTV-Lektor-PL

zeroxx
Gość
1 rok 11 miesiące temu

Ciekawa analiza zarobków Polaków. Bartosz T. powinien załączać jak klepie tabelki ile to m2 Polak może kupić za swoje wynagrodzenie :)
http://www.bankier.pl/wiadomosc/4-5-Polakow-zarabia-mniej-niz-3549-zl-netto-7228674.html

k-dek
Gość
1 rok 11 miesiące temu

dla Bartka i reszty naganiaczy, to ile ktoś zarabia to rzecz drugorzędna, najważniejsza jest "zdolność kredytowa", typu "małżeństwo z dwojgiem dzieci o dochodzie 5kPLN netto może wziąć kredytu na 500kPLN" i najważniejsze, że 'łyknie' przeszacowane mieszkanie, a od tego będzie bandycka prowizja za "nicnierobienie"

wpDiscuz