Forum Replies Created
-
Posts
-
Jak widać da się budować poniżej 2000 netto m2.
http://www.rp.pl/Budowa-i-remont/302139990-Mieszkanie–Da-sie-budowac–za-18-tys-zlotych-za-metr.html#ap-1“Białej Podlaskiej realizujemy inwestycje – jeszcze w budownictwie tradycyjnym– za 1830 zł netto za mkw”
-
Przykładowe koszty budowy domu.
http://kb.pl/teksty/2017/01/08/koszt-budowy-domu-2017-domy-100-140-i-200-m2/ -
Mamy inflacje 0,8 r/r
http://www.bankier.pl/wiadomosc/Mamy-inflacje-Po-raz-pierwszy-od-czerwca-2014-r-7491309.html
ciekawe ile RPP będzie zwlekać z podwyżką stóp.
Ostatnio pan Kolany sugerował, że powinni to zrobić jak najszybciej, żeby nie gonić inflacji.
http://www.bankier.pl/wiadomosc/Czas-na-podwyzke-stop-procentowych-7488053.html -
-
Jest nowy raport AMRON-SARFiN
https://zbp.pl/public/repozytorium/wydarzenia/images/listopad_2016/konferencja/2016-3-Raport-AMRON-SARFiN.pdfGeneralnie widać,że bez MdM sprzedaż hipotek siada. Ciekawy jest komentarz prof. Łaszka, który próbuje wyjaśnić aktualną sytuacje w sposób akademicki. Deweloperzy przy dużej opłacalności produkcji rozpoczynają bardzo dużą liczbę inwestycji, aż do momentu nasycenia rynku. Profesor zwraca też uwagę, że aktualna oferta mieszkań w sprzedaży ma wpływ na ceny całego zasobu. Prognozuje też w dłuższym kresie spadek cen wynajmu co w sposób oczywisty przełoży się na spadki cen mieszkań.
“Co z tego wszystkiego wynika dla rynku i gospodarki? Na razie same
dobre rzeczy. Bez wielkich programów i pieniędzy publicznych przybywa
mieszkań na wynajem, co w dłuższym okresie obniży wysokie czynsze
i poprawi mobilność rynku pracy. Być może nie trzeba będzie lecieć do
Londynu, aby od ręki wynająć przyzwoite mieszkanie w dużym polskim
mieście, w którym właśnie dostaliśmy pracę.”Profesor przywołuje też oczywistą regułę:
“Tymczasem tutaj wszystko działa
podręcznikowo, zgodnie z prawidłowością, która mówi „stopy w dół,
popyt i ceny w górę”.”Biorąc od uwagę ostatnie wzrosty ceny ropy 52$, dolara 4,2zł (wyższa inflacja) oraz planowane podwyżki stóp w stanach prawo to może zacząć działać w przeciwnym kierunku.
-
Ostatnio we we Wrocławiu maił miejsce 3 Kongres Mieszkaniowy
http://www.renews.pl/index.php?mact=News,cntnt01,detail,0&cntnt01articleid=15591&cntnt01origid=17&cntnt01returnid=33Generalnie wnioski są takie :
– “Utrzymanie popytu wymaga jednak obniżenia cen nieruchomości w przyszłości”
– “Ostrzegł również, że od II kwartału 2017 roku “MdM” przestanie wspierać sprzedaż lokali, a kolejnym zagrożeniem dla utrzymania popytu może być wzrost inflacji.”Dodatkowo panowie dyskutowali na temat “Czy da się budować za 2,5 tys. zł/m2? Inicjatywa PZFD 500-“
Czyli może być taniej skoro teraz budują za 3 tys. -
Nowe limity MdM w 4 kw 2016
https://www.bgk.pl/files/public/Pliki/Klienci_indywidualni/MDM/wskazniki_i_limity_MdM_IV_Q_2016.pdf -
A tak będzie się zmieniało nasycenie mieszkaniami z czasem i postępującym starzeniem społeczeństwa.
http://www.bankier.pl/wiadomosc/Rzad-tym-razem-wybuduje-3-miliony-mieszkan-7474764.html
-
Turek już wie kiedy skończy się hossa deweloperów.
http://www.rp.pl/artykul/1285563-Hossa-skonczy-sie-w-pierwszym-kwartale-2017-roku.html#ap-1
“Moja wizja dotycząca perspektyw rynku mieszkaniowego jest raczej pesymistyczna.”
-
Może kogoś zainteresuje. Dosyć ciekawa analiza rynku mieszkaniowego PKO BP z uwzględnieniem regionalnych rynków mieszkaniowych i demografii.
Rynek nieruchomości mieszkaniowych w 1q2016http://www.pkobp.pl/media_files/165fe623-b5c6-49a3-aef6-e57a304b8171.pdf
-
Wygląda na to,że w hipotekach będzie coraz gorzej.
http://www.bankier.pl/wiadomosc/Banki-juz-wiedza-bedzie-ostre-hamowanie-w-hipotekach-7461554.html -
-
Koniec MdM na horyzoncie WGN przewiduje spadki.
http://biznes.onet.pl/wiadomosci/nieruchomosci/koniec-mdm-juz-bliski/0nllyd -
Na razie hula wiatr. Nadchodzi czas, że będzie o czym pisać.
Jeszcze 2017 może być dosyć nudny, chociaż już się skończyły dopłaty na 2017 rok a na horyzoncie podwyżki stóp procentowych, więc może to już być koniec stabilizacji. Deweloperzy powoli się szykują na znaczny spadek popytu związany z demografią.
http://forsal.pl/artykuly/1010825,nizsze-ceny-mieszkan-i-sprzedazowa-katastrofa-deweloperzy-szykuja-sie-na-zmiany-demograficzne.html
No i zaczynają się pojawiać artykuły w stylu “Czeka nas 10 lat taniejących mieszkań?”
http://forsal.pl/artykuly/1005667,czeka-nas-10-lat-taniejacych-mieszkan.html
Ale ciężko przewidywać cokolwiek innego, jeżeli spadek kosztu kredytu o 30% przy najniższych stopach w historii zdołał jedynie zatrzymać trend spadkowy cen. -
Zapaść w kredytach hipotecznych – najsłabsza sprzedaż od 10 lat
