Tomasz_Wielblad

Forum Replies Created

Viewing 5 posts - 1 through 5 (of 5 total)
  • Author
    Posts
  • in reply to: Aktualności i newsy #31456

    Tomasz_Wielblad
    Participant

    @ sing.dst
    szkoda że nie zauważasz że oni też ładnie koloryzują ;) np. finalnie okaże się że koszty wzrosły a do tego jak dobrze pamiętam były to kwoty netto jak będzie to wyglądało brutto ??????

    0
  • in reply to: Aktualności i newsy #31437

    Tomasz_Wielblad
    Participant

    Witam
    zaskakujesz mnie twierdząc że ludzie mają tak krótki horyzont pamięci czy też użytecznej pamięci… sam zaobserwowałem u siebie podobne zjawisko ale tłumaczyłem to na różne sposoby ;) a to że ciągle jesteśmy w okresie transformacji i ciągle nie ma sensu oceniać historii naszej gospodarki po to aby ocenić przyszłość i choć to może i prawda to jak widać procesy “zapominania” są ponad to ;) muszę dziś wprowadzić małą poprawkę w swoim myśleniu i pamiętać o tym że zapominam ;) żartuje ale poważnie będę o tym pamiętał…

    Twój przykład to wydaje się rok ok 2010 hmmm czyli stopa procentowa wyższa o jakieś 2,25 % niż dziś ??? pensja wyższa dziś o ok 20% do tego program 500 plus… no tragedia… widzisz tego właśnie tu najbardziej brakuje ! tej zmienności tu zawsze i wszędzie strach ma wielkie oczy ;) a tak po prostu nie jest ! kolega jeszcze prawdopodobnie do końca roku będzie cieszył się niską stopą (czyli już z osiem lat) a kiedy stopa wzrośnie powyżej tej przy której brał kredyt ??? nawet nie ma pewności czy wzrośnie powyżej ! a jak wzrośnie to jak długo się utrzyma ? rozumiem że łatwiej założyć tragedię wówczas ochronimy się od strat… od zysków nikt się normalny przecież uchronić nie chce ;)
    chciałbym oświadczyć tylko że owe 3 lata dotyczyły obserwacji tego miejsca a nie rynku ! wyciągasz błędne wnioski co do mojej osoby choć taka wiedza może przydać się osobą trzecim które to posiadają tak wąską czasowo wiedzę czy też skracają wiedzę do takiego okresu…
    co do intencji autorów to może i masz rację ale skończyło się tak jak skończyło tu nie ma miejsca na obiektywizm ! tu jest miejsce gdzie przedstawia się jeden jedynie słuszny trend ;) i w takim tonie się tu pisze ! i bądź tu innego zdania ;) wówczas stajesz się ich przeciwnikiem ! to nie jest “zdrowe” ;) także posługiwanie się przykładem frankowiczów z 2008 roku jest głupie ! po pierwsze nosi znamiona owych 2…3 lat pamięci a po drugie jest używane jako straszak bez realnej diagnozy tak dlaczego jak i co powinni zrobić zakredytowani… zazwyczaj rozpisuje się o biedzie jaka ich spotkała i straszy się nimi innych ;) mało tego dziś rozmowy sprowadza się w kierunku tego jak to ich banki oszukały… to taka krótkowzroczność o której pisałeś… o ile wiemy że dziś nie opłaca się spłacić całego kredytu o tyle rata dopiero od ok 2 lat przewyższa tą w złotym ! co ma szansę szybko się zmienić !!! (ok rok) zakładając że stopy wzrosną na świecie trochę więcej niż symbolicznie ;) trzeba również pamiętać że stopy są niższe obecnie od inflacji i to w wielu wielu krajach… ale czy rozważacie co może się stać z tego powodu ??? nie… w ogóle ciężko tu o jakieś nowe myślenie ;) pamiętam jak pisałem o Ukraińcach… przepraszam ale to jest jaskrawy przykład na tutejsze skostnienie ;) jak pisałem że jak dobrze pamiętam o ponad 400 tyś to podważano dane o tym mówiące ! jako dowód pokazywano zezwolenia na pobyt stały hehehe a pomijano uproszczoną procedurę… zresztą i to się zmienia bo kolejki są ogromne po pobyt stały… wystarczy YT aby zobaczyć jak mieszkają Ukraińcy w Polsce ;) w tamtym roku otwarcie mówiło się że Ukraińców było już ponad milion ! z tak dużą dynamiką w najbliższym czasie ich liczba przekroczyć może ilość naszych emigrantów ! czy tu ktoś starał się ogarnąć to “zjawisko” ? nie bo nie było ono zgodne z polityką totalnej zwały cen w przyszłości ;) taka prawda ! zachowaliście się jak frankowicze ! przespaliście i zlekceważyliście bardzo ważny aspekt wpływający na rynek nieruchomości ! to fakt… albo to straszenie innymi krajami i innymi problemami… mam pytanie jak często w danym kraju pojawiają się problemy na miarę naszych frankowiczów ? nie są to czasem dziesiątki lat ???? to takie straszenie jak tu się do tego przyczynia ;) i to ludzie długo pamiętają… ale to nie znaczy że rynek będzie ciągle spadał ! uważam że będzie sobie powolutku rósł aby w perspektywie wielu lat przyśpieszać…

    co do inwestycji w nieruchomości to nie jest to taka prosta sprawa jak się wydaje… i nie znam nikogo kto posłużyłby się kredytem na bardzo długi czas ! owszem znam jedną ale ona nadpłaca takie kredyty a perspektywa spłaty to 5…10 lat (tak szacuje) i chyba jest to sposób tej osoby na lokatę kapitału… aczkolwiek mieszkania są wynajęte… osoba ta nie jest jakoś szczególnie majętna ale potrafi zaoszczędzić parędziesiąt tyś zł rocznie do tego wpływy z wynajmu i po max 10 latach ma dochód pasywny z paru mieszkań ! czy to jest interes życia ? nie wiem ale wiem że niewielu ludziom wychodzi cokolwiek ;) te mieszkania przyniosą mu dochód do głodowej emerytury… więc czy inwestować czy nie nie jest takie wcale oczywiste ;) owszem można powiedzieć że ta osoba mogłaby zainwestować w cokolwiek innego i osiągnęła by wyższy zwrot z inwestycji ale czy na pewno ? skąd taka pewność ? i czy mój znajomy potrafiłby ogarnąć te inwestycje tak jak to sobie zaplanował z mieszkaniami ??? wiem jedno że za tych 10 lat jego życie będzie dużo łatwiejsze pod względem finansowym a i jego majątek będzie prawdopodobnie wyższy od tego który będą posiadali jego znajomi z pracy…

    co do Twojego schematu… ok wyłożyli się frankowicze ! jak uczy historia kiedy wyłoży się następne towarzystwo ???

    najgorsze w tym miejscu jest to że jak nie zgadzam się z tym co tu piszecie to automatycznie staję się naganiaczem na wzrosty cen ! a to nie jest prawdą… nie jestem taki zero jedynkowy jak to może się wydawać ;) po prostu nie widzę dziś powodu dla którego nieruchomości miałyby tanieć i chodzi mi tu o perspektywę lat paru bo w większej to przepraszam ale wróżenie z fusów ;) nawet w perspektywie dekady albo i dwóch nie widzę jakiś wielkich zagrożeń… a sprawa demografii uważam jest przejaskrawiona tym bardziej że nasze mieszkania są delikatnie pisząc bardzo kiepskie… czyli będzie raczej upadek dzielnic i osiedli a nie spadek cen nieruchomości ! na to należy zwrócić uwagę !

    1+
  • in reply to: Aktualności i newsy #31435

    Tomasz_Wielblad
    Participant

    już chyba ze trzeci rok czytam i czytam i czytam o nadchodzących spadkach… niestety to tylko fantazje takie jak np. przewidywania co do kursu walut czy też stóp procentowych gdzieś w świecie i wpływu na nasz rynek… muszę z przykrością stwierdzić że większość tutejszych prognoz to taka dziecinada w pięknych słówkach ;) ot tu ostatni przykład deweloperzy zaraz będą mieli kłopoty i te zaraz będzie za naście lat… albo pomija się to że do tej pory nikt nie buduje na zapas ! co mnie osobiście zastanawia bo to znaczy że kupić mieszkanie gotowe jest ciężko ! no chyba że komuś pasuje mieszkanie którego nikt nie chciał ;) do tej pory dwie zasadnicze sprawy mnie zaskoczyły i nie tak że nie spodziewałem się ale nie przewidziałem skali zjawisk… np. skali ukraińskiej inwazji która obniżyła dynamikę wzrostu płac ! o ile ilość Ukraińców jest pozytywna dla rynku mieszkaniowego o tyle ilość jako pracobiorców zaniża siłę nabywczą Polaków… zaskoczyła mnie także deflacja znaczy że będzie tak duża i tak długotrwała no i nie spodziewałem się tak długiego okresu niskich stóp procentowych choć uważam było miejsce na znaczne cięcia ale jak wiadomo polityka ;) taka niestabilna zeszłoroczna sytuacja polityczna ograniczyła możliwość obniżki co moim zdaniem mocno przyczyniło się do spowolnienia wzrostu PKB… teraz będzie ciekawy okres :) rosnąca inflacja a stopy na stałym poziomie… pytanie czy i gdzie popłyną oszczędności ? nadal w lokatach ? może fundusze i akcje ? obstawiłem że tak i mam już przyzwoity zysk względem lokat a co z nieruchomościami ? hmmm hmmm coraz więcej zakupów gotówkowych do tego niesamowity wręcz popyt na MDM ale brak presji na cenę… w przeciwieństwie do was obawiam się że zaś dmuchamy następną bańkę ! choć tego nie widać na razie w cenach to za dużo tu sprzeczności ;) ludzie nie powinni brać z Was przykładu i nie powinni wstrzymywać się z zakupami a tak mi to właśnie wygląda… takie coś albo jak Wy bo czekamy aż spadnie albo czekanie na wsparcie MDM tylko że taki popyt nie znika ! jak ktoś chce kupić nieruchomość to to zrobi i raczej nie zrezygnuje… jak mam rację to czeka nas wyraźny wzrost cen z dużym prawdopodobieństwem budowania bańki cenowej… pamiętam jak pisaliście że z powodu demografii przybędzie emerytów i ubędzie pracujących a to wpłynie na PKB i płace czyli wg was ma jedno i drugie spaść… zobaczymy :)

    0
  • in reply to: Aktualności i newsy #31417

    Tomasz_Wielblad
    Participant

    ciekawi mnie skąd u was tak wielka wiara w wartość bezwartościowego pieniądza bo przecież wartość pieniądza to jedynie wiara w to że ją posiada ;)
    wracając do tematu to dekada to strasznie dużo czasu… poprzednia dekada to największy kryzys w pokomunistycznej Polsce później wejście do UE szalony rozwój (jak na nasze warunki oczywiście) wzrost optymizmu w społeczeństwie i krach roku 2008 po którym to krachu Polska “cudem” uniknęła recesji… 10 lat !!!! a tu jegomość wyskakuje że następne 10 lat to będzie niespotykana wręcz wcześniej stabilizacja ! nie ma w tym dynamiki typowej do poprzednich dekad ! ja obawiam się że program mieszkanie z plusem zastąpi resztę form budownictwa czynszowego które funkcjonuje dziś czyli TBS komunalne i socjalne budowane przez miasta a jeśli mam rację to wpływ programu na rynek będzie dosłownie neutralny ! zresztą co to za analiza w której z góry “analityk” zakłada że ceny są przewartościowane bądź nie ????? to jasne jak słońce że analiza ta powstała pod wcześniejsze założenia… z jakiego powodu ? nie wiem… może to aż tak kiepski analityk ? a może robi to celowo ? nie wiem… wiem jednak że zawsze cena może być wyższa jak i niższa od zakładanych limitów ! dlatego się ich nie powinno zakładać ;) dlatego cena jest taka jaka jest i tyle ona przecież funkcjonuje możemy więc zastanowić się nad czynnikami mogącymi wpływać na jej poziom w przyszłości a nie zakładać że obecna cena jest przewartościowana i musi spaść ! zupełnie nieprofesjonalne podejście do tematu… nie do końca rozumiem również co do tego mają przeciętni kupujący mieszkania ? co im z tego że cena spadnie np. za 10 lat ? no to spadnie i tyle ;) albo wzrośnie i co z tego ? patrząc na moich rodziców to będą mieszkali i mieszkali a ceny będą się zmieniały i nic z tego nie wyniknie ;) choć może się mylę bo jedynie szacuję że zachowanie moich rodziców jest typowe dla większości ;)

    0
  • in reply to: Aktualności i newsy #31421

    Tomasz_Wielblad
    Participant

    no i co z tego że inflacja się pojawiła ? w styczniu może być lepiej ;) ale stopy mają z tego powodu wzrosnąć ? przestań fantazjować ;) przecież gospodarka siada!!! poprzednio nie obniżano stopy bo ponoć gospodarka była rozgrzana ;) no i mamy “ochłodzenie” hehe na razie jedno jest pewne na każde 100 tyś zadłużenia zyskaliśmy 800 zł realnej wartości ;) dużo ? mało ? nie wiem wiem że jak inflacja się utrzyma to pomaga spłacić zadłużenie…
    trudno powiedzieć co będzie się działo jednak wątpię w szybkie podwyżki stopy procentowej a jak inflacja jakoś znacząco nie wzrośnie i będzie miała źródło w cenie ropy to nie powinno być podwyżki w 2017 roku bo po co ? gospodarka kuleje nieruchomości stabilne na dodatek w przyszłym roku złoty powinien już zyskiwać…

    0
Viewing 5 posts - 1 through 5 (of 5 total)