Greg_Seliga

Forum Replies Created

Viewing 1 post (of 1 total)
  • Author
    Posts
  • in reply to: Aktualności i newsy #31240

    Greg_Seliga
    Participant

    @Wielblad Dgl
    Drogi kolego, nie wiem dla kogo pracujesz (deweloper / pośrednik – może nawet sam Home Broker), czy faktycznie wypowiadasz się bo jesteś bardzo mocno przekonany co do swoich racji bazując na własnym doświadczeniu. Nie mniej jednak pisząc krótko i na temat, mając wiedzę z pierwszej ręki w temacie kosztów budowy, nie przekracza ona 3400 zł/m2 (z działką) w Warszawie. Oczywiście, koszt budowy m2 w pozostałych miastach jest wyłącznie niższy. Koszt budowy samego budynku oscyluje w granicy 2000-2400 zl/m2 a reszta to koszt działki, który z reguły nie przekracza 1000zł/m2 (pod warunkiem, że nie mówimy tu o Złotej 44 w Warszawie  ). Mówiąc o wynikach finansowych deweloperów śmieszy mnie jak ktoś myśli, że faktycznie osiągają tak niskie wyniki co rzekomo ma pokazywać, iż taniej nie będzie. Jak ktoś zna się na finansach to zrozumie to.

    Podsumowując, pole do obniżek jest, ale na chwilę obecną deweloperzy nie są zmuszeni do tego – oczywiście pod szyldem promocji robią to delikatnie i subtelnie (co pokazują tabele uwzględniające średnie ceny Transakcyjne od 2008 roku). A mieszkania jako inwestycja – patrząc z tego co wiemy dziś- tak, ale na max 10 lat. Potem demografia może zacząć pokazywać swoje oblicze, nie uwzględniając strat jakie możemy ponieść z tytułu utraty wartości mieszkania.

    0
Viewing 1 post (of 1 total)