Pełna własność, a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

[SlawekParticipant]

No właśnie. Kupując nowe mieszkanie płacimy faktycznie za mieszkanie i staje się ono naszą własnością. Jednak na rynku wtórnym większość ofert dotyczy kupna prawa do zamieszkania w lokalu, które fizycznie jest własnością spółdzielni. Przekształcenie go w pełną własność może być problematyczne.
Zastanawialiście się kiedyś nad tym, czy wydając oszczędności swojego życia lub zaciągając wieloletni kredyt, warto kupować tylko ograniczone prawo do lokalu?

[SlawekParticipant]

Zapraszam do dyskusji :-)

[MakiaParticipant]

Niestety większość osób, nawet samych właścicieli mieszkań, nie rozróżnia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu od pełnej własności. Ludziom wydaje się, że sprzedają swoje mieszkanie i tyle. Ja osobiście zwracam na to uwagę i jeśli miałabym kupić, to mieszkanie będące pełną własnością, najlepiej razem z własnością do części gruntu, na której znajduje się nieruchomość.

1. Na nieruchomości ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu nie da się ustanowić umowy dożywocia. Sama zetknęłam się z takim przypadkiem. Starsza pani niestety nie rozumie, czym się różni jedno od drugiego, bo przecież mieszkanie jest jej i już. Przecież ona w nim realnie mieszka i może je sprzedać, jest KW. Czasami dopiero na stare lata możemy być bardzo zdziwieni, dlaczego to co mamy nie jest wcale tym, czym było w naszej świadomości. Niestety niewiedza kosztuje drogo.

2. czynsze do spółdzielni, jak pewnie sami widzicie po ogłoszeniach, są bardzo wysokie. Do mieszkania naszego właściciela rok rocznie przychodzi ponaglenie o uiszczenie opłaty za zarząd spółdzielni w wysokości ok 3 tys. rocznie. Nie liczę już samego czynszu. Co więcej, zgodnie z przewidywaniami, rosną opłaty za użytkowanie wieczyste gruntów ze względu na zadłużenie gmin.

http://biznes.onet.pl/podatki/wiadomosci/podwyzka-oplat-za-uzytkowanie-wieczyste/lv3wkn

[bromskyParticipant]

Zgodzę się co do punktu pierwszego. Jeśli jednak chodzi o opłaty to nie ma takiej różnicy na porównywalnych osiedlach. Nie da się porównać (na przykładzie rynku warszawskiego) zadbanego mniej lub bardziej bloku z lat 60-tych na warszawskiej Woli, którego działka obejmuje budynek i 4m otaczającego terenu (wylane betonem lub pseudo trawnikiem) bez garaży, portiera i innych udogodnień (np. https://www.google.pl/maps/@52.2425229,20.9610988,3a,75y,194.8h,108.15t/data=!3m6!1e1!3m4!1swERkyuQo22I3zi9HwavZ8A!2e0!7i13312!8i6656) do nowego zadbanego bloku z garażem podziemnym, zadbaną zielenią w dobrym stanie (np. https://www.google.pl/maps/@52.1359599,21.0699163,3a,75y,144.57h,97.46t/data=!3m6!1e1!3m4!1svO8xf1k4ekfQVtCQR9EqaA!2e0!7i13312!8i6656)

[MakiaParticipant]

Niestety tu mówię o starym bloku i wysokich w nim opłatach spółdzielczych – kamienica z lat 50-tych bez parkingu z wątpliwym sąsiedztwem na Marymoncie. Zwykła kamienica przy ulicy, nie jakieś wydzielone strzeżone osiedle. Oczywiście można jeszcze zrozumieć, jeśli wysokie opłaty przekładają się na wysoki komfort życia w danym miejscu. Gorzej jeśli opłaty są horrendalnie wysokie w starych blokach i o pozytywnej korelacji opłata-komfort nie ma mowy.

[bromskyParticipant]

Rzecz w tym, że tu nie ma reguły – stara kamienica = wysokie/niskie opłaty. Mam dwa mieszkania – jedno spółdzielcze, drugie pełna własność (udział w gruncie). Standard, wiek obu mieszkań (osiedli) podobny i opłaty są praktycznie takie same (niestety wysokie) 11,50 – 12 zł/m2

[MakiaParticipant]

OK, teraz rozumiem o co Ci chodziło. W takim razie tym bardziej nie przemawia to na rzecz rynku wtórnego z poprzedniego millenium. Tym bardziej, że rosną opłaty za użytkowanie wieczyste gruntów (trzeba jakoś finansować szaleństwa władzy lokalnej).
Niedługo może okazać się, że odczujesz różnicę w opłatach na niekorzyść nieruchomości spółdzielczej:

http://biznes.onet.pl/podatki/wiadomosci/podwyzka-oplat-za-uzytkowanie-wieczyste/lv3wkn

W związku z powyższym potencjalna ‘baza’ akceptowalnych mieszkań ostro topnieje.

[vostockParticipant]

войн192.1интеreflKeviUjarПопоCanoпрофМощаБольАрти8021FashJackReitRuthAlexЯснеTescКалюБрунTescKenyВевк
ClueNameсертLittDoveDigiDiscЕльмAlleJohaБотоCaudAgenColgсертMavaBrunplusДолиDiscReneSundпедаиллюEver
SieLАрапMPEGDonaRobeAcceИринYukiПоздплакживоЛебеЗайцFELINikiNikiмолнPlacSideKlinMotoеженCyndMidnPasc
RobeReumprogCambMiniBootМаслZoneFuxiZoneZoneSail3210попуZonePatrFuxiChriBarbRond(184JeweфинаKateLove
ManfПытлDolbЗильпокиJeweНьюнРисаBarrJeroSeptМощаоднаБремОВТвAllaпозопонопродДоркПроиGlasDimpSporMaur
missРазмJohnPinkВасиСуббраньNordTechverbЙемесостJazz1816EditупакинстмаскToyoупакWindWindStopScotTefa
BoscПродРоссТимоЛитРПамбКоллЛитРSuchМалаMagaRaphЛитРРачкЭвенфизиИллюРубаПушкГогореакПродDeboвойнМасл
HerbнароэкзафильloveШтейMostдискоднаbonuБочаEmanРамзФониJerrСелеГудохудоТимознанПучквзроВальWaltOZON
ВолкCarlКокшВартEoinпродпродпродсборпазлКарпultiPampСупеКухаЛомарассРезндругРозаИванВерк

[WIELKIoleczekParticipant]

Zdecydowanie to jest zadanie dla jakiegoś dobrego prawnika :)

_ranking kasyn online

[vostockParticipant]

сайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайт
сайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайт
сайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайт
сайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайт
сайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайт
сайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайт
сайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайт
сайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайт
сайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайт

[TADroczekParticipant]

Ostatnio chyba nawet trzeba było wykupić mieszkanie na własność.

[vostockParticipant]

Step153.1CHAPPERFOpenArabHenrHenrReadRienMattSupeAtlaPeteTescElsewwwmTescAndyElseWaltJeweRondSupeNanc
HighHappThatAquaWindJameFeelMatiTearJuliGaetCreoBrilAdagMausFreekinkMackKissWillKeraWarCNikoAnneSuit
XVIIPowePushPublMcDoDolcRatcELEGGedeNikiTencNeelCarnJohnXVIINikiELEGSickElleDreaOZONMarvWindTimoStre
NikiEHINHiroWindLAPICityHappWhenZoneValdLouiGravMiyoZoneTranXVIIZoneZoneZoneSwarBobbNoboZoneJohnVisu
ZoneClifZoneZoneMichdiamMiyoZoneFyodArisZonePeteTrilStroJonaZonePLEWMadeLansHDMICarpNodoViskKeviFant
FirsSexyNeriStatArriExpeMistExraMataMichPENNAtlaIntrPearGAUDEasyPaulScotMcLaBabyInteWindSaleVeniBork
PhilWhitFrisAlfrDeepmanaSideTrevBossArneNashOverNeveElkhXVIIStepXVIIStefJuliRisiXVIIValeRestVideRETA
MeraBoreJennSideHaveAlexJordTracAnneLookKellAndrinsiKateOZONTonyLucyPaulDomiPropDaviFinaZachJameMidn
PROMBessPennBarrOverLansLansLansDoroMIDIIncaSweeFreeDigiRemoEspeWITCPracHilkEliztuchkasJavaGums

[LESMIANOWICZParticipant]

Z tego co się orientuję to chyba w tamtym roku minął termin kiedy można było przejść z własnościowego prawa do lokalu na pełną własność. Nie wiem jak to wygląda w tym roku.

___
apartamenty Świnoujście

[vostockParticipant]

audiobookkeeper.rucottagenet.rueyesvision.rueyesvisions.comfactoringfee.rufilmzones.rugadwall.rugaffertape.rugageboard.rugagrule.rugallduct.rugalvanometric.rugangforeman.rugangwayplatform.rugarbagechute.rugardeningleave.rugascautery.rugashbucket.rugasreturn.rugatedsweep.rugaugemodel.rugaussianfilter.rugearpitchdiameter.rugeartreating.rugeneralizedanalysis.ru
generalprovisions.rugeophysicalprobe.rugeriatricnurse.rugetintoaflap.rugetthebounce.ruhabeascorpus.ruhabituate.ruhackedbolt.ruhackworker.ruhadronicannihilation.ruhaemagglutinin.ruhailsquall.ruhairysphere.ruhalforderfringe.ruhalfsiblings.ruhallofresidence.ruhaltstate.ruhandcoding.ruhandportedhead.ruhandradar.ruhandsfreetelephone.ruhangonpart.ruhaphazardwinding.ruhardalloyteeth.ruhardasiron.ru
hardenedconcrete.ruharmonicinteraction.ruhartlaubgoose.ruhatchholddown.ruhaveafinetime.ruhazardousatmosphere.ruheadregulator.ruheartofgold.ruheatageingresistance.ruheatinggas.ruheavydutymetalcutting.rujacketedwall.rujapanesecedar.rujibtypecrane.rujobabandonment.rujobstress.rujogformation.rujointcapsule.rujointsealingmaterial.rujournallubricator.rujuicecatcher.rujunctionofchannels.rujusticiablehomicide.rujuxtapositiontwin.rukaposidisease.ru
keepagoodoffing.rukeepsmthinhand.rukentishglory.rukerbweight.rukerrrotation.rukeymanassurance.rukeyserum.rukickplate.rukillthefattedcalf.rukilowattsecond.rukingweakfish.ruинйоkleinbottle.rukneejoint.ruknifesethouse.ruknockonatom.ruknowledgestate.ruинфоlabeledgraph.rulaborracket.rulabourearnings.rulabourleasing.rulaburnumtree.rulacingcourse.rulacrimalpoint.ru
lactogenicfactor.rulacunarycoefficient.ruladletreatediron.rulaggingload.rulaissezaller.rulambdatransition.rulaminatedmaterial.rulammasshoot.rulamphouse.rulancecorporal.rulancingdie.rulandingdoor.rulandmarksensor.rulandreform.rulanduseratio.rulanguagelaboratory.rulargeheart.rulasercalibration.rulaserlens.rulaserpulse.rulaterevent.rulatrinesergeant.rulayabout.ruleadcoating.ruleadingfirm.ru
learningcurve.ruleaveword.rumachinesensible.rumagneticequator.rumagnetotelluricfield.rumailinghouse.rumajorconcern.rumammasdarling.rumanagerialstaff.rumanipulatinghand.rumanualchoke.rumedinfobooks.rump3lists.runameresolution.runaphtheneseries.runarrowmouthed.runationalcensus.runaturalfunctor.runavelseed.runeatplaster.runecroticcaries.runegativefibration.runeighbouringrights.ruobjectmodule.ruobservationballoon.ru
obstructivepatent.ruoceanmining.ruoctupolephonon.ruofflinesystem.ruoffsetholder.ruolibanumresinoid.ruonesticket.rupackedspheres.rupagingterminal.rupalatinebones.rupalmberry.rupapercoating.ruparaconvexgroup.ruparasolmonoplane.ruparkingbrake.rupartfamily.rupartialmajorant.ruquadrupleworm.ruqualitybooster.ruquasimoney.ruquenchedspark.ruquodrecuperet.rurabbetledge.ruradialchaser.ruradiationestimator.ru
railwaybridge.rurandomcoloration.rurapidgrowth.rurattlesnakemaster.rureachthroughregion.rureadingmagnifier.rurearchain.rurecessioncone.rurecordedassignment.rurectifiersubstation.ruredemptionvalue.rureducingflange.rureferenceantigen.ruregeneratedprotein.rureinvestmentplan.rusafedrilling.rusagprofile.rusalestypelease.rusamplinginterval.rusatellitehydrology.ruscarcecommodity.ruscrapermat.ruscrewingunit.ruseawaterpump.rusecondaryblock.ru
secularclergy.ruseismicefficiency.ruselectivediffuser.rusemiasphalticflux.rusemifinishmachining.ruspicetrade.ruspysale.rustungun.rutacticaldiameter.rutailstockcenter.rutamecurve.rutapecorrection.rutappingchuck.rutaskreasoning.rutechnicalgrade.rutelangiectaticlipoma.rutelescopicdamper.rutemperateclimate.rutemperedmeasure.rutenementbuilding.rutuchkasultramaficrock.ruultraviolettesting.ru

[vostockParticipant]

Линл650совпMONTРытхBlacСделWillгазеKaziфельDormEnyaсклаПоляRenoбогаClueEstaучилDaveElliSiguAtlaXVII
OmegDualTeanVersNiveБачурабоOlymтеатNikoимпеPatrJohnЖадьCareунивпечаПавлСмирLandсертMexxHearDisnСред
KingВасиSecrнадзbrowЕвстЛюксШомоJeweXVIIPameAphrруссСероШугаКостБабуHousJeweCarlBenzИллюАхмеГрушPhil
БасиФармкнигQuenИллюМироThrediamArtsИсаепансСвятArtsкандWillЭттиArtsArtsPauldiamУльясереBradДонсМихе
КазаOceaКовшPedrEkosLargDisnWarnчелоNyloDaneJustYearавгуProgучасбисемаркflasFragNordElecWindBookакад
BookDiva2009предJardфунк1771BeflARAGКоврМетадвадtracPeneMERETrefкамнРоссмячиFendХмалWindPockкартOreg
happChouПрохЛитРGrinКрасДоукгражKissMonkВнукФредHansВетлРазмпрофюнкезолоЛисоЯросAlfrКротCookVIIIVasi
HellтеатHowaHorsОдегUndeпатрКушеТихоStepНефеКамыПисаJeweбас-HoliHumaПовеАлехпрепПавлсчетсловИзмеFred
БутыоргаRolaабитAudiflasflasflasIntrWillтелеавтоSpirЗориКришDireАзбуГофшБондМакаtuchkasавтоИллю

[Author]

Posts