This topic contains 10 replies, has 6 voices, and was last updated by 
-
Posts
-
No właśnie. Kupując nowe mieszkanie płacimy faktycznie za mieszkanie i staje się ono naszą własnością. Jednak na rynku wtórnym większość ofert dotyczy kupna prawa do zamieszkania w lokalu, które fizycznie jest własnością spółdzielni. Przekształcenie go w pełną własność może być problematyczne.
Zastanawialiście się kiedyś nad tym, czy wydając oszczędności swojego życia lub zaciągając wieloletni kredyt, warto kupować tylko ograniczone prawo do lokalu? -
-
Niestety większość osób, nawet samych właścicieli mieszkań, nie rozróżnia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu od pełnej własności. Ludziom wydaje się, że sprzedają swoje mieszkanie i tyle. Ja osobiście zwracam na to uwagę i jeśli miałabym kupić, to mieszkanie będące pełną własnością, najlepiej razem z własnością do części gruntu, na której znajduje się nieruchomość.
1. Na nieruchomości ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu nie da się ustanowić umowy dożywocia. Sama zetknęłam się z takim przypadkiem. Starsza pani niestety nie rozumie, czym się różni jedno od drugiego, bo przecież mieszkanie jest jej i już. Przecież ona w nim realnie mieszka i może je sprzedać, jest KW. Czasami dopiero na stare lata możemy być bardzo zdziwieni, dlaczego to co mamy nie jest wcale tym, czym było w naszej świadomości. Niestety niewiedza kosztuje drogo.
2. czynsze do spółdzielni, jak pewnie sami widzicie po ogłoszeniach, są bardzo wysokie. Do mieszkania naszego właściciela rok rocznie przychodzi ponaglenie o uiszczenie opłaty za zarząd spółdzielni w wysokości ok 3 tys. rocznie. Nie liczę już samego czynszu. Co więcej, zgodnie z przewidywaniami, rosną opłaty za użytkowanie wieczyste gruntów ze względu na zadłużenie gmin.
http://biznes.onet.pl/podatki/wiadomosci/podwyzka-oplat-za-uzytkowanie-wieczyste/lv3wkn
-
Zgodzę się co do punktu pierwszego. Jeśli jednak chodzi o opłaty to nie ma takiej różnicy na porównywalnych osiedlach. Nie da się porównać (na przykładzie rynku warszawskiego) zadbanego mniej lub bardziej bloku z lat 60-tych na warszawskiej Woli, którego działka obejmuje budynek i 4m otaczającego terenu (wylane betonem lub pseudo trawnikiem) bez garaży, portiera i innych udogodnień (np. https://www.google.pl/maps/@52.2425229,20.9610988,3a,75y,194.8h,108.15t/data=!3m6!1e1!3m4!1swERkyuQo22I3zi9HwavZ8A!2e0!7i13312!8i6656) do nowego zadbanego bloku z garażem podziemnym, zadbaną zielenią w dobrym stanie (np. https://www.google.pl/maps/@52.1359599,21.0699163,3a,75y,144.57h,97.46t/data=!3m6!1e1!3m4!1svO8xf1k4ekfQVtCQR9EqaA!2e0!7i13312!8i6656)
-
Niestety tu mówię o starym bloku i wysokich w nim opłatach spółdzielczych – kamienica z lat 50-tych bez parkingu z wątpliwym sąsiedztwem na Marymoncie. Zwykła kamienica przy ulicy, nie jakieś wydzielone strzeżone osiedle. Oczywiście można jeszcze zrozumieć, jeśli wysokie opłaty przekładają się na wysoki komfort życia w danym miejscu. Gorzej jeśli opłaty są horrendalnie wysokie w starych blokach i o pozytywnej korelacji opłata-komfort nie ma mowy.
-
-
OK, teraz rozumiem o co Ci chodziło. W takim razie tym bardziej nie przemawia to na rzecz rynku wtórnego z poprzedniego millenium. Tym bardziej, że rosną opłaty za użytkowanie wieczyste gruntów (trzeba jakoś finansować szaleństwa władzy lokalnej).
Niedługo może okazać się, że odczujesz różnicę w opłatach na niekorzyść nieruchomości spółdzielczej:http://biznes.onet.pl/podatki/wiadomosci/podwyzka-oplat-za-uzytkowanie-wieczyste/lv3wkn
W związku z powyższym potencjalna ‘baza’ akceptowalnych mieszkań ostro topnieje.
-
войн192.1интеreflKeviUjarПопоCanoпрофМощаБольАрти8021FashJackReitRuthAlexЯснеTescКалюБрунTescKenyВевк
ClueNameсертLittDoveDigiDiscЕльмAlleJohaБотоCaudAgenColgсертMavaBrunplusДолиDiscReneSundпедаиллюEver
SieLАрапMPEGDonaRobeAcceИринYukiПоздплакживоЛебеЗайцFELINikiNikiмолнPlacSideKlinMotoеженCyndMidnPasc
RobeReumprogCambMiniBootМаслZoneFuxiZoneZoneSail3210попуZonePatrFuxiChriBarbRond(184JeweфинаKateLove
ManfПытлDolbЗильпокиJeweНьюнРисаBarrJeroSeptМощаоднаБремОВТвAllaпозопонопродДоркПроиGlasDimpSporMaur
missРазмJohnPinkВасиСуббраньNordTechverbЙемесостJazz1816EditупакинстмаскToyoупакWindWindStopScotTefa
BoscПродРоссТимоЛитРПамбКоллЛитРSuchМалаMagaRaphЛитРРачкЭвенфизиИллюРубаПушкГогореакПродDeboвойнМасл
HerbнароэкзафильloveШтейMostдискоднаbonuБочаEmanРамзФониJerrСелеГудохудоТимознанПучквзроВальWaltOZON
ВолкCarlКокшВартEoinпродпродпродсборпазлКарпultiPampСупеКухаЛомарассРезндругРозаИванВерк -
-
сайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайт
сайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайт
сайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайт
сайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайт
сайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайт
сайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайт
сайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайт
сайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайт
сайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайтсайт -
You must be logged in to reply to this topic.